Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Garten

Mit einem Grundriss über zwei Ebenen, einem eigenen kleinen Gartenanteil sowie einem großzügigen Hobbyraum ist diese Wohnung etwas Besonderes.

Sie betreten das gepflegte Eckhaus über den Hauseingang und gelangen über den Flur zum Wohnraum. Der Wohnraum ist nach SüdWest ausgerichtet und sehr hell und sonnig. Der gemütliche Kachelofen kann genutzt werden, die ganze Wohnung und der Hobbyraum im Untergeschoss sind auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. An den Wohnraum schließt die kleine Küche an, deren Einrichtung abgelöst werden kann. Die sonnige Terrasse nach Westen und der kleine eigene Garten bieten Ruhe Suchenden viel Entspannung.

Das Bad liegt gegenüber dem Wohnraum und ist über den gemeinsam mit den Bewohnern im Obergeschoss genutzten Flur zugänglich. Im Bad kann auch eine Waschmaschine untergebracht werden. Im Untergeschoss gibt es ein separates WC. Der mit geschmackvollen terracottafarbenen Fliesen ausgestattete Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das äußert gepflegte Eckhaus wird nur von insgesamt 2 Parteien bewohnt und bietet eine ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Das Eckhaus wurde 2003 erstellt und die Wohnung bietet folgende Ausstattung:
- Neuwertiger Vinylboden (2024) im Wohnbereich
- gepflegte Terrakottafliesen im Hobbyraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kachelofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Spülmaschine (45cm), Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Ober- und Unterschränken (gegen Ablöse)
- großes Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine
- weitläufige Terrasse (ca. 20 m²) nach Westen mit eigenem Gartenanteil

Auto-Abstellplatz/Kellerabteil sind nicht vorhanden.

Besonderheiten:
- Die Mieter übernehmen die Pflege des Gartens (Rasenmähen und Sträucher schneiden).
Ebenso wird die Reinigung von Flur und Treppenabgang sowie das Schneeräumen abwechslungsweise von den Mietern übernommen. Ebenso wird die Reinigung von Flur und Treppenabgang sowie das Schneeräumen abwechslungsweise von den Mietern übernommen.

- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteien-Hauses. Der Flur zur Wohnung und die Treppe in das Untergeschoss werden gemeinsam von den beiden Parteien genutzt.

- Die Vorauszahlungen für Strom betragen 30,-€ im Monat und sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Die Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen Zwischenzähler durch die Vermieter nach Erhalt der jährlichen Rechnung.

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage zwischen dem Südpark und dem Isar Hochufer, inmitten des Stadtteils Obersendling, in einer schönen Wohngegend.

In der unmittelbaren Umgebung ist alles fußläufig erreichbar, was man für die Nahversorgung braucht: Der Einkaufspark am Gewerbegebiet Meglingerstraße und die Kistlerhofstraße beherbergen alle großen Supermärkte, Gartencenter, Drogerie und Tierbedarf sowie Restaurants und Fitness-Center.

Für die Naherholung ist es nicht weit bis nach Thalkirchen mit der Zentrallände und den Isarauen, dem schönen Naturbad Maria Einsiedel und vielen traditionellen Gaststätten und Biergärten. Sportlich wird es beim Schwimmen im Stäblibad und dem Siemens Sportpark. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der Südpark und der Forstenrieder Park ein.

Obersendling ist durch die Anschlussstelle München-Kreuzhof an die Autobahn A95 angeschlossen und somit für Pendler gut geeignet.
Sollten Sie das Auto lieber stehen lassen, so ist die U-Bahn Forstenrieder Allee U3 ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der Metrobus 63 fährt an der Züricherstraße (2-Minuten Takt) oder der Stadtbus Spindlerplatz, beide Haltestellen erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Bitte nehmen Sie per ausschließlich per Email mit uns Kontakt auf.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.