Sehr geräumige 2-Zimmer Wohnung mit zentraler Diele sowie attraktiven Freiflächen

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BESONDERHEITEN:
Sehr geräumige 2-Zimmer Wohnung mit zentraler Diele sowie attraktiven Freiflächen
Große sonnige Terrasse (abgewandt von der Straße (= Gartenseite), Richtung ruhiges Wohnviertel) umgeben von Rasen und teils immergrünen Kirschlorbeer-Sträuchern
Geräumiges Schlafzimmer und extragroßer Wohnraum
Komfortables Duschbad mit Fenster
Hochwertige Einbauküche
komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz
Geräumiges Kellerabteil
Verglaster Lift im Treppenhaus
privater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Waschküche
zusätzlich vorhanden: Gemeinschaftliche Münzgeräte (WM+TR) in der Waschküche

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

FORTSCHRITTLICHE HAUSTECHNIK
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Rollläden bzw. elektrische Raffstores
Video-Türsprechstelle
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Multi-Media-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen: Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können.
An den Tiefgaragenstellplätzen ist optional (nach Rücksprache) eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge möglich. Entsprechende Vorbereitungen wurden getroffen.
Das Haus verfügt über eine zentrale "Entkalkungsanlage".

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE:
Hochwertige Markeneinbauküche in Studio-Qualität.
Umfassend ausgestattet mit bekannten Markengeräten (auch Spülmaschine!).
Unterbaulampen zur Arbeitsflächenbleuchtung.
Küchenfronten matt-weiß lackiert.
Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung sind in Naturstein („Paradiso Bash“) ausgeführt.

LUXURIÖSES BAD mit Fenster
Die Ausstattung und Gestaltung des Badezimmers ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampen bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden und einem zusätzlichen, wandmontierten Regenbrausekopf neben der obligatorischen Handbrause. Besonders hervorzuheben ist neben der auch im Bad sparat regelbaren Fußbodenheizung der zusätzlich vorhandene Handtuchheizkörper.

ANSPRECHENDE BODENBELÄGE, STILVOLLE ZMMERTÜREN & SOCKELLEISTEN:
Als Bodenbeläge wurde in der Wohnung geöltes Eichenparkett im sogenannten "Englischen Verband" und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen, stumpf-einschlagenden Zimmertüren bzw. Schiebetüren und die darauf abgestimmten Fußbodenleisten.

Die Terrassen wurden mit elegant großformatigen, verfugten Platten (anthrazit) ausgelegt.

MODERNE LAMPEN:
Die Wohnung ist vermieterseitig umfangreich, mit Ausnahme der "höchstpersönlichen Bereichen“ (sprich Wohn- und Schlafzimmer) mit Lampen ausgestattet.

Die Lage der Wohnung bietet viele Vorzüge. Durch die nahe gelegene U-Bahnstation Laimer Platz (10 Gehminuten), sowie die Straßenbahnlinien (18/19 am Willibaldplatz), sind Sie bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten das Gelände der Münchner Baumschulen, das nahegelegene Pasinger Westbad und die zahlreichen Biergärten einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung wir mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. Die Miete beträgt für das erste Jahr 1.348 € zuzüglich Tiefgarageneinzelstellplatz in Höhe von 100 €. Ab dem 01.10.2027 beträgt die Miete 1.618 € zuzüglich 120 € Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung nach Ablauf der ersten zwei Jahre vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt dann jährlich 2,5 %. Die Erhöhung findet zum 01.10 jeden Jahres statt, erstmals zum 01.10.2028.

HINWEIS
Derzeit finden vor dem Objekt Bauarbeiten zur Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 ab Laimer Platz bis nach Pasing statt. Dabei entsteht auch eine neue U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ab Inbetriebnahme der U-Bahn-Verlängerung besteht dann eine noch bessere Anbindung an den öffentlich Nahverkehr, sodass dann, quasi ab Haustüre, eine direkte UBahn-Verbindung in die Innenstadt und nach Pasing besteht.
Bitte beachten Sie: Aufgrund der Lage der Wohnung, der Ausrichtung des Wohnbereichs samt Terrasse nach Süden (Gebäuderückseite/Gartenseite, abgewandt von der Straße) und der guten Bauqualität des Objekts (u.a. gute Isolierung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung) wird der Wohnkomfort in der Wohnung nach unverbindlicher Einschätzung nur wenig beeinträchtigt sein.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
Als Kompensation für gleichwohl auftretende Beeinträchtigungen während der intensiven Bauarbeiten gilt während des ersten Jahres des Mietverhältnisses die deutlich unter den Marktwert abgesenkte Kaltmiete von nur EURO 1.348,- für die Wohnung und nur EURO 100,- für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Ab dem 01.10.2027 beträgt die Kaltmiete € 1.618,- für die Wohnung und € 120,- für den Einzelstellplatz. In den Folgejahren steigt die Miete nur um moderate 2,5 % pro Jahr (Staffelmiete).
Die Mindestmietdauer (= Kündigungsausschluss) beträgt 3 Jahre. Anschließend handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Somit ist die Wohnung sowohl für „Schnäppchenjäger“ geeignet, die nur für 3 Jahre besonders günstig in einem luxuriösen Objekt wohnen möchten, als auch für langfristig orientierte Mieter, die sich dauerhaft hier niederlassen möchten. Der Tiefgaragenplatz muss mit angemietet werden.

In der Wohnung darf nicht geraucht werden.

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