** Sehr schöne 2 Zimmerwohnung mit EBK und Balkon in Wilhelmsruh **

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen kurzen Flur erschlossen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, beide Räume verfügen über bodentiefe bzw. hohe Fensterelemente und sind entsprechend hell. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon.

Leider is diese Wohnung nur für Singles und Paare geeignet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Herd, Kochfeld, Anschlüsse vorhanden) und über ein separates Fenster zum Innenhof belichtet.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne mit Dusch-Aufsatz, WC und Waschbecken sowie einen Haltegriff, eine Ausstattung, die insbesondere für ältere Bewohner von Vorteil ist.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Durch den Zuschnitt und die Lage im 1. Obergeschoss eignet sich die Wohnung besonders für ältere Paare oder Alleinstehende, die eine ruhige, pflegeleichte und gut erreichbare Wohnung suchen.

Die Niederstraße liegt im Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow, unweit der Grenze zu Niederschönhausen. Die Straße selbst ist eine ruhige, Tempo-30-beruhigte Anliegerstraße mit abschnittsweisem Kopfsteinpflaster, wenig Durchgangsverkehr, dafür Charme einer historisch gewachsenen Villenkolonie, die bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Landhausviertel angelegt wurde.
Ein besonderer Vorteil für Familien: In der Wohnanlage selbst befindet sich ein Kindergarten, sodass die Betreuung direkt vor der eigenen Haustür organisiert werden kann, kurze Wege im Alltag, kein morgendliches Bringen quer durchs Viertel.
Das Umfeld ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, überwiegend aus den 1900er- bis 1920er-Jahren, mit moderater Bebauungsdichte und viel Grün in den Gärten und Vorgärten. Insgesamt ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld ohne Trubel.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Wilhelmsruh in wenigen Gehminuten) sowie die Buslinien 150 und 250 verbinden das Viertel mit der Berliner Innenstadt und angrenzenden Ortsteilen, praktisch für Berufspendler ebenso wie für Schulwege. Die Hauptstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Lutherkirche als Nachbarschaftstreffpunkt sind fußläufig erreichbar.
Was man realistisch einplanen sollte: Wilhelmsruh ist ein ruhiger Wohnort ohne größeres gastronomisches oder kulturelles Angebot vor Ort. Für Restaurantbesuche, größere Einkäufe oder Freizeitangebote sind meist die Nachbarortsteile oder die Innenstadt anzusteuern, dafür gewinnt man Ruhe, Platz und ein familiäres Umfeld, das viele in dieser Preisklasse in zentraleren Lagen nicht mehr finden.