Sonnige hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen

Die 2019 hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Dachswald und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei unmittelbar neben der Wohnungseingangstür gelegene Kellerräume bieten besonders bequem erreichbaren Stauraum und lassen sich hervorragend als Abstell- oder Vorratsräume nutzen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

ca. 62 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
großzügige, sonnige Terrasse
Badezimmer und separates Gäste-WC
Laminatboden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer
zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Personenaufzug und stufenloser Zugang
zwei direkt neben der Wohnung gelegene Kellerräume
Zentralheizung
Hausmeisterservice und Winterdienst
WG-geeigneter Grundriss
Haustiere nach Vereinbarung

Zur mitvermieteten Ausstattung gehören außerdem:

Lampen in allen Räumen
hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld und Umluft-Dunstabzug
Einbau-Garderobe
Gäste-WC mit Spiegel, Handtuchhalter und weiterer Ausstattung
Badezimmer mit Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Glasduschabtrennung und weiterer Ausstattung
Schrank im Schlafzimmer
Schrank im Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Somfy-Smart-Home-Zentrale
Somfy-Smart-Home-Zwischenstecker

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und der vorhandenen Möblierung/Ausstattung vermietet. Hierfür fällt ein gemeinsamer monatlicher Betrag von 150 € an.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage in Stuttgart-Vaihingen (Dachswald). Zahlreiche Arbeitgeber, die Universität Stuttgart und wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Pfaffenwald mit dem angrenzenden Rotwildpark liegt nur etwa 50 Meter von der Haustür entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

S-Bahn-Haltestelle „Universität“: ca. 10 Gehminuten
Universität Stuttgart: ca. 10 Gehminuten
Bushaltestelle „Knappenweg“: ca. 3 Gehminuten
STEP-Areal: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Schwabengalerie in Stuttgart-Vaihingen: bequem mit Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar
kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 15 Gehminuten
Autobahnen A8 und A81: in wenigen Autominuten erreichbar
Flughafen Stuttgart: ca. 10 Autominuten

Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Es handelt sich nicht um einen Doppelparker. Der Stellplatz ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Aktuell ist der Stellplatz extern vermietet. Auf Wunsch kann er jedoch für die neuen Mieter zur Verfügung gestellt und für monatlich 100 € zusätzlich angemietet werden.

Mietkosten
Kaltmiete: 1.050 € monatlich
Einbauküche und Möblierung: 150 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 240 € monatlich
Gesamtmiete ohne Tiefgaragenstellplatz: 1.440 € monatlich
optionaler Tiefgaragenstellplatz: 100 € monatlich
Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz: 1.540 € monatlich

Kaution: 3150 €