+++ sonniger Süd-Balkon - zentral & ruhig - hochwertig modernisiert - EBK-Übernahme möglich +++

Diese helle, sonnige und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 6 Familien-Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde ca. 1968, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2019, Kabel- und SAT-Anschluß.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum im Untergeschoss.

Im Haus gibt es einen Kehrwochen-Service sowie einen Winterdienst.

Die Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage wurde 2017 erneuert. Das Dach wurde 2018 komplett modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 144 kWh/(m²*a).

Die Einbauküche (2026) kann für 3.500,00 EUR (VB) vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis, deshalb wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten zwei Jahre vereinbart. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich 3 mal, jeweils nach 2 Jahren, um jeweils 50,00 EUR.

Diese helle, sonnige und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert. 2019 wurden die Balkonfliesen erneuert. 2025 wurden die Wände und Decken frisch gestrichen.

Der Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar.
Der ca. 8,5 m² große Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung ist hell und sonnig. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Arbeitszimmer ist nach Westen ausgerichtet.

Die dreifachisolierten Kunststofffenster von 2016 sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Flur, Bad und in der Küche sind Granitfliesen verlegt.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und wurden Ende 2025 frisch, weiß vom Maler gestrichen.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,53 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer abgehängten Decke mit modernen LED-Einbauleuchten.

Die Einbauküche (2026) kann für 3.500,00 EUR (VB) vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bequemen und zentralen Lage.

Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbahn U15 und der Bus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Stammheim ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 angeschlossen.

In die Innenstadt von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE befinden sich in der Nähe.

Stammheim verfügt über zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.