Stilvoll wohnen über den Dächern, 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Ruhe miteinander verbindet? Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein großzügiges Wohngefühl, ideal für Singles oder Paare mit Anspruch.

Das Herzstück der Wohnung ist die große, uneinsehbare Süd-Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und viel Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großen Zimmern, einer offenen Küche und komfortabler Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, dem Wohnbereich noch mehr Wärme und Behaglichkeit zu verleihen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage direkt am Waldrand. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, eine attraktive Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Anbindung.

Ihre Highlights auf einen Blick

- ca. 69 m² Wohnfläche
- großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
- große, uneinsehbare Süd-Dachterrasse
- lichtdurchflutete Räume
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- zusätzlicher Kaminanschluss möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ruhige Lage direkt am Waldrand
- öffentliche Verkehrsmittel in ca. fünf Gehminuten erreichbar

Der Einzug ist nach Absprache mit dem Vormieter ab sofort möglich. Die vorhandene Küche sowie weiteres Inventar können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf modernes Wohngefühl und eine gute Anbindung zu verzichten.

- optimale Südausrichtung von Gebäude und Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- helles, modern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater, bodengleicher Echtglasdusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge in der Ausführung „Alpineiche Silent Plus“
- dreifach verglaste Fenster für einen ausgezeichneten Wärme- und Kälteschutz
- Rollläden an Terrassentür und Fenstern
- Kabelanschluss und zukunftsfähige CAT-7-Netzwerkverkabelung
- energieeffiziente Ziegelbauweise als KfW-70-Effizienzhaus
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- eigenes, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
- Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage vorhanden
- zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro

Ruhig im Grünen, bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Fauststraße, in attraktiver Lage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle der Linie 194 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell zum Bahnhof Trudering mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn.

Der beliebte Stadtteil Trudering bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Fachärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Gemütliche Gaststätten, vielfältige Restaurants und traditionelle bayerische Biergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders lebenswert.

Eine ideale Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt schätzen.