Stilvolle 2,5-Zi-Wohnung mit gehobener Ausstattung in München Maxvorstadt 4 Min zur LMU 1-2 Personen

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (voll möbliert!) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 51 m² und umfassen ein Wohn- und ein Schlafbereich, ein Badezimmer und eine separate Küche. Die Einbauküche mit Waschmaschine ist durchdacht und bietet jede Menge Stauraum. Ein Kellerabteil komplettieren das Objekt.

Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Maxvorstadt. Die LMU ist in nur vier (4) Gehminuten erreichbar, Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Zum 01.10.2026 kann die attraktive, stillvolle Altbau-Wohnung mit chichem Holzfußboden bereits im Erstbezug (neues Mobiliar) bezogen werden. Zu der Wohnung zählt ein einladender Wohnbereich angrenzendem Abstellraum und Schlafzimmer (2,5 Zimmer) zzgl. Wannenbad und Einbauküche. Der 4 m² große Flur bietet weitere Stellfläche für Schuhe etc..

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Couch mit Lounge-Chair sowie einem Essbereich nebst Schreibtisch und TV Board. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes (2-Personen) Boxspringbett (1,80x2,00m) sowie einen 2m Kleiderschrank.

Die Einbauküche mit viel Platz wurde 2023 eingebaut und besitzt einen Backofen, eine große Kühlkombination eine Waschmaschine sowie einen Nespresso Kaffeeautomat. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Küchenutensilien ausgestattet (Töpfe, Pfannen, Geschirr, Besteck, Trinkgläser, Mixer, Waage, etc.). Bettwäsche und Handtücher etc. sind ebenso inklusive.

Zum Objekt gehört auch ein großzügiges Kellerraum (mit
nutzbaren Regaleinbauten).

Besichtigungen gern nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage im begehrten Stadtteil
Maxvorstadt. Maxvorstadt zeichnet sich insbesondere durch seine architektonisch anspruchsvolle Bebauung und seine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten liegt ebenso im Stadtteil Maxvorstadt wie mehrere Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist die LMU in nur 4 Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und eine Vielzahl an Einzelhandelseinrichtungen zur Verfügung. Maxvorstadt verfügt über eine optimale Anbindung an
das Netz des ÖPNV. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation und S-Bahnstation-

Das HighSpeed-Internet ist begrenzt auf 200 GB pro Monat.
Og Neben- und Heizkosten beziehen sich auf 1 Person sowie einen Strom Verbrauch von 1.500 kwh pro Jahr bzw. einen Gasverbrauch von 5.000 kwh pro Jaht. Sollten diese ueberschritten werden, sind die Mehrkosten entsprechend zu entrichten.
Es handelt sich um eine Pauschalmiete für eine Person. Eine zweite Person wird mit monatlich EUR 300,00 zusätzlich berechnet.
Endreinigung nach Aufwand. Wöchentlicher Reinigungsservice nach Absprache gegen Bezahlung möglich. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.

KEINE MAKLERPROVISION
Das Mietverhältnis wird auf 2 Jahre befristet. ggf. Verlängerung möglich. Mindestanmietung 6 Monate.

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