Stilvolle Altbauvilla mit ca. 190 m² Wohnfläche! Berlin-Lichtenrade

Die angebotene Altbauvilla überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 190,55 m², die sich auf hochwertigem Niveau präsentiert.

Das Herzstück der Immobilie bildet das herrschaftliche Obergeschoss, welches mit einem lichtdurchfluteten und stilvollen Wohnzimmer beeindruckt. Ein gepflegter Kamin sowie ein charakteristischer Erker verleihen diesem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Ergänzt wird die Wohnebene durch ein großzügiges Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Familientisch bietet und sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die angrenzende Küche ist funktional in zwei Bereiche unterteilt und ermöglicht eine klare Trennung von Vorbereitungs- und Kochbereich - ein Konzept, das sowohl praktisch als auch repräsentativ ist.
Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung.

Ein großzügiger Südbalkon rundet das Raumangebot ab und bietet einen angenehmen Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine teilgewerbliche Nutzung wie auch Anmietung des Dachgeschoss ist nach Absprache möglich.

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This historic villa stands out for its stately character and generous living space of approximately 190,55 m², all finished to a high standard.

The centerpiece of the property is the stately upper floor, which features a light-filled and stylish living room. A well-maintained fireplace and a distinctive bay window lend this room a special living atmosphere and underscore the classic charm of the historic building.
The living area is complemented by a spacious dining room that offers ample space for a large family table and is ideal for social gatherings. The adjacent kitchen is functionally divided into two areas, allowing for a clear separation of the prep and cooking zones-a design that is both practical and elegant.
Additionally, the home features two well-proportioned bedrooms, a separate dressing area, a guest restroom, and a high-end master bathroom with a shower, bathtub, and window.

A spacious south-facing balcony rounds out the living space and offers a pleasant outdoor area with optimal sun exposure.

An energy performance certificate is available for viewing.

Partial commercial use as well as renting out the attic is possible upon agreement.