Talaue Süd WHG 3

Die Wohnanlage Talaue West gliedert sich in drei Häuser (Talaue 3, 5, 7) stehend auf einer
gemeinsamen Tiefgarage. Haus Süd (Talaue 3) und Haus Mitte (Talaue 5) sind klassische Mietshäuser
mit Wohnungen von ca. 50 bis 105 qm. Haus Nord (Talaue 7) wird Mitarbeiterwohnen für die Fa.
Klöpfer bieten. Die neue Betriebszufahrt am Ortsrand Richtung Winnenden wird bereits ab März
2026 zu einer signifikanten Verkehrsberuhigung der Talaue führen.
Die Lage bietet fußläufige Nähe zum ÖPNV Richtung Kernstadt Winnenden und Berglen,
verschiedenen Sporteinrichtungen und kirchlichen Einrichtungen sowie zwei Restaurants. Ein
ortsansässiger Metzger sowie Bäcker sind in 500 m fußläufig zu erreichen. Birkmannsweiler ist ein
attraktiver Stadtteil mit regem Vereinsleben sowie idyllischer Lage im Buchenbachtal am Rande des
schwäbischen Waldes.
Haus Süd wird durch einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss barrierefrei erschlossen.
Alle Wohnungen besitzen entweder eine Terrasse/Dachterrasse oder großen Balkon. Jeder Wohnung
ist neben einem eigenen Kellerabteil (unbeheizt) ein Stellplatz in der Tiefgarage zugewiesen, welche
über die Talaue erschlossen wird.
Die Häuser wurden in solider Massivbauweise errichtet. Das komplette Untergeschoss wurde als
„weiße Wanne“ ausgebildet. Das komplette Untergeschoss gründet auf einer massiven Bodenplatte
inkl. darunter liegender lastverteilenden Schottertragschicht und davon abgehenden Betonpfählen
als Baugrundverbesserung. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände wurden in allen
Geschossen in Stahlbeton oder massivem Kalksandstein ausgeführt. Trennwände innerhalb der
Wohnung sind größtenteils in Kalksandstein und in wenigen Teilen in Trockenbau ausgeführt.
Die Decken sind ebenfalls massiv in Stahlbetonbauweise hergestellt worden. Das Flachdach, die
Dachterrassen sowie Balkone erhalten eine mehrlagige bituminöse Abdichtung und Dämmung. Die
Balkone und Dachterrassen erhalten eine Sockelabdichtung aus Flüssigkunststoff.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt flächig mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl.
Bädern. Es wird darüber hinaus die Möglichkeit zur kühlen Temperierung im Sommer bestehen.
Gespeist wird die Heizung durch Umweltwärme gewonnen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit Außeneinheit auf dem Dach.
Warmwasser wird in jeder Wohnung separat mittels elektrischer Durchlauferhitzer erfolgen. Diese
werden in Haus Süd und Mitte optisch ansprechend Unterputz verbaut und betrieben.
Alle Bäder sind Tageslicht-Bäder mit der Möglichkeit der Fensterlüftung. Alle Wohnungen erhalten
eine bodengleiche Dusche mit Duschrinne. Einzelne Bäder erhalten ergänzend noch eine Badewanne.
Im Bad wie in den Duschen selbst wurden auf dem Boden hochwertige 30x60 cm rektifizierte
Feinsteinzeugfliesen verlegt. An den Wänden werden im Spritzwasserbereich sowie entlang der
Keramikinstallationen WC und Waschtisch weiße Wandfliesen in 30x60 verlegt.
Zusätzlich wurden in den Bädern Lüfter zur automatischen Abluft sowie ein elektrischer
Handtuchheizkörper installiert. Die Duscharmaturen sowie Waschtischarmaturen sind von deutschen
Herstellern (Geberit o. glw.).

In den Wohnbereichen wurden hochwertige Vinylböden in Eichenparkettoptik (Gerflor o. glw.)
verlegt. Alle Wohnungen erhalten an den Wänden Raufasertapeten, die Decken werden glatt
gespachtelt oder mit Malervlies bekleidet und weiß gestrichen.
Alle Fenster besitzen eine Dreifachisolierverglasung. Alle Fenster besitzen Rollläden mit
energiesparendem Handbetrieb mit Kurbel und hochwertigem Alupanzer.
Mit den Wohnungen werden Musterküchenplanungen des Küchenbauers Fa. Negele zur Verfügung
gestellt. Es wurde in der Grundrissgestaltung mit Küchenumluft geplant. Die Beschaffung der Küche
obliegt dem Mieter.
Jedes Haus besitzt einen Glasfaserhausanschluss mit einer Glasfaser- sowie CAT-Zuleitung bis in die
jeweilige Wohnung.