Urban am Waldrand! Erstbezug: 4-Zi-Whg inkl. Einbauküche, Loggia, 2 Bädern und KfW40-Standard

* Familienfreundlich oder für anspruchsvolle Paare * hoher Wohnkomfort * barrierefrei * effizienter KfW-40-Standard * faire Neubau-Miete *

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich im Erstbezug und bietet auf ca. 115 qm ein durchdachtes Raumkonzept in einem ansprechenden Neubau-Ensemble am ruhigen Waldrand. Eine angenehme Ost-West-Ausrichtung ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude (KfW 40 nach GEG2023) mit Aufzug ansprechend gestalteten Außenanlagen und einem großzügigen Innenhof.

Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich. Nichtraucher erwünscht. Erstbezug nach Fertigstellung im Nov. 2026. Jetzt die Miethöhe für 2027/2028 sichern.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

✨ Einladender WOHN-/ESS-/KOCHBEREICH mit über 35 qm und Zugang zur Loggia
✨ Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und viel Stauraum (siehe Fotos)
✨ Helle Wohnung mit Morgen- und Abendsonne
✨ Drei optimal geschnittene ZIMMER (ca. 13-16 qm), z. B. Gäste-, Schlaf-, Kinderzimmer oder privates Büro
✨ ZWEI MODERNE BÄDER: ein Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC, ein weiteres Duschbad/WC; jeweils mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
✨ Geräumige Diele (ca. 10 qm) und zusätzlicher Flur (ca. 5 qm), die eine angenehme Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich ermöglichen
✨ Praktischer HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (ca. 2,6 qm) mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
✨ FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregelung, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserbereitung
✨ DREIFACHVERGLASTE FENSTER: Kunststofffenster, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden und hoher Wärme-/Kälteisolation
✨ INNENAUSSTATTUNG: weiße Türen, moderne großflächige Fliesen in Bad/WC, robuster Vinylboden in angenehmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen
✨ LOGGIA mit Blick auf den Waldrand und Außenbeleuchtung
✨ TECHNIK: Glasfaser-Hausanschluss, Netzwerkverkabelung mit RJ45-Datendosen in den Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage
✨ Zwei nebeneinander liegende TG-STELLPLÄTZE unweit vom Treppenhaus
✨ Eigener abschließbarer KELLERRAUM (ca. 5,8 qm) im Untergeschoss
✨ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen im Haus vorhanden

LAGE

Die Wohnung befindet sich am Herbert-Belser-Ring 2 in Maintal. Die notwendige lokale Infrastruktur ist angenehm fußläufig nah, um den täglichen Bedarf abzudecken; Bsp.
Kategorie: Distanz zu Fuß | Dauer
Bushaltestelle: ~100 m | 1 Min.
Bahnhof: ~900 m | 11 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Bäcker/Fleischer: ~700 m | 8 Min.
Supermarkt: ~1.100 m | 13 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Zwei Apotheken: ~800 bzw. ~950m | 10-11 Min.
Arzt (Hausarzt): ~750 m | 9 Min.
Zwei Kinderärzte: ~700 bzw. ~850 m | 8-10 Min.
Kindergarten ~200 m | 2 Min.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreicht man Frankfurt Innenstadt/Hauptbahnhof innerhalb ca. 30 Min., Frankfurt Ost sowie Hanau innerhalb von 10 Min. Die Nordmainische S-Bahn ist bereits im Bau und wird die lokale Verkehrsanbindung weiter verbessern.

** Keine Makleranfragen. ** Objektfotos sind illustrativ gem. Dokumentation des Bauträgers, da Objekt noch im Bau. ** Echtfotos selbst erstellt **