Viel Raum zum Wohlfühlen, 3,5 Zimmer nahe den Feldern

Sie wünschen sich eine Wohnung mit viel Platz, einem offenen Wohngefühl und der Natur direkt vor der Haustür? Dann könnte diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung im Osten Kornwestheims genau das richtige Zuhause für Sie sein. Die ruhige Lage in Feldrandnähe, der große Balkon und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass auch Alltagsgegenstände bequem und ordentlich untergebracht werden können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der fließende Übergang zur Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsames Kochen oder ein Essen mit Familie und Freunden, hier ist genügend Raum für unterschiedlichste Wohnideen. Die beiden weiteren Zimmer sind angenehm geschnitten und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In den Wohnräumen sorgt moderner und pflegeleichter Laminatboden für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Ein echtes Plus ist der großzügige, überdachte Balkon. Dieser wird aktuell saniert und bietet künftig wieder viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Feierabend oder ein kleiner Balkongarten, hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Besonders praktisch: Direkt vom Balkon aus ist ein weiterer Abstellraum erreichbar, in dem sich beispielsweise Gartenutensilien, Pflanzzubehör oder Balkonmöbel unterbringen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit nostalgischem Charme. Eines ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Auch eine Einbauküche mit den üblichen Küchengeräten ist bereits vorhanden.

Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, die tägliche Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Felder und Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und eine angenehme Lage miteinander verbinden möchten.

- Großer, überdachter Balkon mit kleiner Kammer
- Moderner Laminatboden in den Wohnräumen, im Essbereich und Flur
- Fliesenboden in der Küche sowie in den beiden Badezimmern
- 1. Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- 2. Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Vollausgestattete Einbauküche
- Fahrradraum vor der Haustür
- Stellplatz in Tiefgarage
- Großzügiger Kellerraum im UG
- Trockenraum im UG
- Kabelanschluss
- Hausverwaltung inkl. Hausmeister
- Kleine Kehrwoche ohne Winterdienst

Mindestmietdauer: 2 Jahre

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Kabel, Internet, Müllleerungen, Müllgrundgebühr, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Nichtraucher, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere, langfristiges Mietverhältnis gewünscht.

Hinweis: Auf Wunsch der alten Mieter wurde die persönliche Einrichtung auf den Objekt-Fotos nachträglich mit KI entfernt.

Das Objekt befindet sich in der Stauffenbergstraße am Stadtrand von Kornwestheim und überzeugt durch seine Feldrandnähe. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie einen Drogeriemarkt sowie drei Supermärkte in rund 10 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestellen „Stauffenbergstraße“ und „Realschule“ liegen nur etwa 1 bis 3 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Kornwestheimer Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum gut erreichbar, unter anderem über den Salamander-Stadtpark, einen der schönsten Parks Kornwestheims. Die B27 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie die Anbindung zur A81 sind in etwa 2 Fahrminuten erreichbar; zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze, das Alfred-Kercher-Hallenbad und die Ost-Halle im näheren Umfeld.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

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