Weißer WBS: Neubau Südvorstadt! 3-Raum-Whg 74,72 m² mit Balkon, in ökolog. Holzbauweise, KfW 55

Sehr geehrte Mietinteressentinnen
und sehr geehrte Mietinteressenten,

im beliebten Inneren Süden entsteht ein beispielgebendes Objekt:

Ökologischer Holzbauweise wird kombiniert mit mietpreisgedämpftem Wohnungsbau!

Das Ganze architektonisch höchst anspruchsvoll gestaltet, mit weiteren Highlights:
- niedrige Energiekosten durch KfW 55-Bauweise
- Bereitstellung von Carsharing-Fahrzeugen, meist elektrisch (betrieben durch TeilAuto/ Cityflitzer)
- Coworking Space im Haus (Räume mit 21 m², 14, m², 14 m² und 10 m²) zur zeitenweisen Anmietung.
- Nahversorgung im Haus bzw. um die Ecke.

Die Vermietung sämtlicher insgesamt 76 Wohnungen erfolgt (bis auf zwei Wohnungen) ausschließlich an Inhaber eines weißen Wohnberechtigungsscheins!

Rund 34 % der Leipziger Bevölkerung hat Anspruch auf einen weißen Wohnberechtigungsschein. In aller Regel fallen auch Studierende und Auszubildende darunter. Auch diese sind uns als Mieter sehr willkommen!

WICHTIG: Wir als Vermieter entscheiden, wem wir einen Mietvertrag anbieten möchten. Es gibt keinen Automatismus daß jeder Mietinteressent mit einem weißen WBS auch eine Wohnung bekommt. Wir suchen uns unsere Mieter sehr genau aus. Dafür bitten wir an dieser Stelle auch schon um Verständnis.

Zum Konzept des Hauses:
Die Oberflächen sollen, so weit es geht, in dem Material belassen werden, aus dem sie gebaut sind. Dies betrifft in erster Linie die Wände und Decken in den Wohnungen. Hier wurden die Oberflächen in maximalem Umfang holzsichtig belassen. Dies ergibt ein unvergleichliches, natürliches Raumklima. Die Holz-Oberflächen wirken zudem feuchtigkeitsregulierend.

Die Massivholzaußenwände (bis zu 24 cm stark) haben zudem eine unvergleichliche Wärmedämmung. Es wird der KfW 55-Energieeffizienzstandard erreicht.

Auch die Oberflächen in den Treppenhäusern sollen weitgehend unbehandelt belassen werden, d.h. sie präsentieren sich in "coolem Betonlook". Dies macht sie unanfälliger gegen Verschmutzungen: Auf weißen Wänden fallen Verschmutzen viel eher negativ ins Auge als auf Betonflächen. Auch die Laufflächen auf den Treppenläufen und den Laubengängen bleiben unbelegt. Dadurch bilden die 'rauhen Allgemeinbereiche' einen reizvollen Kontrast zu den eher warm und behaglich wirkenden Wohnräumen.

Der Erstbezug soll, wenn alles vollends klappt, ab 01.10.2026 möglich sein.

Jede Wohnung verfügt über zum Teil sehr großzügige Balkone.

Es entsteht ein bunter Mix an Wohnungsgrößen:
Von mehreren 1-Raum-Wohnungen über eine große Anzahl von 2-Raum-Wohnungen, über 3- und 4-Raum-Wohnungen bis hin zu zwei 5-Raum-Wohnungen - alles ist dabei.

Zu beachten: Viele 2-Raum-Wohnungen haben eine Wohnfläche von unter 45 m² und können somit auch von nur einer Person (mit weißem WBS) angemietet werden!

"Miteinander-Mieterschaft":
Wir würden uns freuen, wenn sich vielleicht sogar eine Mietergemeinschaft ergibt, bei der man sich gegenseitig kennt und austauscht, vielleicht auch unterstützt und hilft.
Vielleicht kommt es ja zu einem gewissen Austausch und Zusammenhalt unter den Mietern. Vielleicht bringt sich der eine oder andere Mieter sich gerne ein in eine aktive Mietergemeinschaft.

Räumlichkeiten für gemeinsame Aktivitäten gäbe es u.U. sogar im Haus:
Im 6. OG gibt es eine separate Einheit mit 4 Räumen (von 21 m² bis 10 m²). Hier können auch im Rahmen von Coworking Spaces Räume zeitenweise angemietet werden für Büroarbeitstätigkeiten.

Im Erdgeschoß des Hauses: Hier zieht ein Rossmann-Drogeriemarkt ein sowie ein Netto-Getränkemarkt.

Im Untergeschoß gibt eine riesige Fahrradgarage mit Fahrradbügeln, an die man sein Fahrrad sicher anschließen kann.

Weiterhin sind im UG die Mieterkellerabteile untergebracht.

Wer ein Auto hat kann für dieses in der Tiefgarage des Nachbarhauses Bernhard-Göring-Straße 83-87 einen TG-Platz mieten.

Freuen Sie sich auf modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen der Leipziger City!

Die Wohnungen überzeugen durch ihre Bauweise in nachhaltiger Holzbauweise und bieten helle, lichtdurchflutete Wohnräume.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Badewanne.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, außerdem steht ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

ACHTUNG: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten mitzubringen bzw. aufzustellen und anzuschließen!

Es gibt im Haus auch eine ganze Reihe von rollstuhlgerechten Wohnungen sowie viele, die barrierefrei erreichbar sind.

Das Haus befindet sich in der sog. südlichen Vorstadt, einer sehr beliebten Wohngegend von Leipzig. Diese ist geprägt von großzügigen Straßen und schönen alten Jugendstilhäusern. Ein besonderes architektonisches Schmuckstück ist in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage entstanden: Das ehem. königliche Landgericht wurde vom Land Sachsen aufwendig rekonstruiert und beherbergt nun das Leipziger Amtsgericht.

Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch Straßenbahn und Bus gegeben. Haltestellen liegen nur ca. 150 m entfernt, in der Arthur-Hoffmann-Straße und der Karl-Liebknecht-Straße.

Auch zur Universität, zu den Unikliniken sowie zur technischen Hochschule ist es nicht weit.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Netto-Lebensmittelmarkt, ein Obst- und Gemüseladen, ein Kiosk mit Lotto Toto, ein Bekleidungsladen und ein Friseur befinden sich direkt vor Ort.

Im Haus befindet sich ein Rossmann-Drogeriemarkt und ein Netto-Getränkemarkt.

Weitere Läden sind in der nahegelegenen Karl-Liebknecht-Straße zahlreich vorhanden.

Im Innenhof ist für die Bewohner des Hauses u. a. ein Kinderspielplatz für die Kleinen, eine Trockenstange zum Aufhängen der Wäsche und ein Sitzplatz mit Bänken für einen gemütlichen Plausch mit Nachbarn entstanden.

Zudem ist der kleine Park des Albrecht-Dürer-Platzes nur wenige Meter entfernt.

Wir starten nun mit der Vermietung. Vieles ist noch nicht perfekt, auch diese Anzeige nicht.

Die Fotos sind aus verschiedenen Wohnungen und sollen zunächst einen ersten Eindruck verschaffen.

Im Laufe der kommenden Tage werden wir die Exposé's vervollständigen und voraussichtlich für jeden Wohnungstyp ein eigenes Exposé erstellen.

Hier schon mal ein erster Überblick über die Wohnungen und das Haus.

Eine BITTE haben wir:
Da wir stets auf unsere Wohnungsanzeigen (bestimmt auch für dieses Objekt!) sehr viele Nachfragen bekommen möchten wir Sie bitten, uns zunächst per Mail/ Immoscout24 zu kontaktieren und von Telefonanrufen abzusehen.

Schreiben Sie am besten auch ein paar Worte über sich, damit wir uns ein 'Bild' von Ihnen machen können - vielen Dank!.

Ein Teil der Wohnungen sind von der Tiefgarage und dem Haupteingang BARRIEREFREI mit dem Aufzug erreichbar!

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI direkt durch den Eigentümer, Firma Riethmüller Immobilien.

Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf auf Anfrage zur Verfügung. Die monatliche Miete für einen TG-Stellplatz beträgt 50,00 Euro.

Die Vermietung des Hauses ist auf Dauer angelegt, d.h. ein Verkauf des Hauses oder einzelner Wohnungen ist ausgeschlossen. Daher ist auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf zu befürchten.

Wir würden uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben und von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Riethmüller Immobilien