West-Balkon & Abendsonne - modernisiert, gemütlich & gepflegt - TL-Bad mit Wanne - inkl. EBK

Diese 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8‑Familien‑Reiheneckhauses, das ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde.

Der Wohnbereich ist angenehm hell und bietet Zugang zum überdachten West‑Balkon, der mit seinen rund 4 m² ideal für entspannte Abendstunden geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt in das Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und somit von viel Tageslicht profitiert.

Die Küche und das Badezimmer mit Fenster liegen auf der Ostseite des Hauses, perfekt für einen frischen Start in den Tag. Der Grundriss ist funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss (ca. 3 m²) sowie ein zusätzlicher offener Stauraum auf der Bühne.

Die Wohnung wurde stetig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtregulierung sowie guten Wärmeschutz. Die Gas‑Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die wertige Einbauküche bietet eine solide, funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. In den Wohn‑ und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten gestaltet, was eine freundliche und neutrale Wohnatmosphäre schafft. Im Flur und im Wohnzimmer sorgen weiße Holzpaneele an den Decken für eine warme, wohnliche Note. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 Meter.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper, ideal für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude selbst ist mit einem Gasanschluss und einer SAT‑Anlage ausgestattet. Für die Bewohner stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein Trockenraum auf der Bühne zur Verfügung. Ein Hausmeister‑/Kehrwochenservice sowie ein externer Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30‑Zone und bietet damit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Stadtteil Stuttgart‑Rot zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur, kurze Wege und viel Grün aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sportvereine, ein Hallenschwimmbad sowie das beliebte Naherholungsgebiet Tapachtal sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U‑Bahn‑Linie U7 liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal, die B10, B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch und Mahle, was den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

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