!! Wohnberechtigungsschein erforderlich !! WBS 100/120 schöne 3 Zimmer mit Balkon in Wilhelmsruh

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses in Berlin-Wilhelmsruh. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft im Norden Berlins.
Die Wohnung präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand, der neue Mieter kann sofort in ein sauberes und ansprechend hergerichtetes Zuhause einziehen. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz, ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer und eine komfortable Wohnatmosphäre legen. Der Bodenbelag aus Laminat verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Als besonderes Highlight lädt der eigene Balkon zum Entspannen und Erholen im Freien ein.
Wichtiger Hinweis zur Vermietung:
Diese Wohnung ist öffentlich gefördert und kann ausschließlich an Personen vermietet werden, die im Besitz eines gültigen Wohnberechtigungsscheins (WBS) der Stufe 100 oder 120 mit besonderem Bedarf sind. Der WBS kann beim zuständigen Bezirksamt beantragt werden. Interessenten werden gebeten, den entsprechenden Nachweis bereits bei der Kontaktaufnahme vorzulegen.

Die Niederstraße liegt im Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow, unweit der Grenze zu Niederschönhausen. Die Straße selbst ist eine ruhige, Tempo-30-beruhigte Anliegerstraße mit abschnittsweisem Kopfsteinpflaster, wenig Durchgangsverkehr, dafür Charme einer historisch gewachsenen Villenkolonie, die bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Landhausviertel angelegt wurde.
Ein besonderer Vorteil für Familien: In der Wohnanlage selbst befindet sich ein Kindergarten, sodass die Betreuung direkt vor der eigenen Haustür organisiert werden kann, kurze Wege im Alltag, kein morgendliches Bringen quer durchs Viertel.
Das Umfeld ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, überwiegend aus den 1900er- bis 1920er-Jahren, mit moderater Bebauungsdichte und viel Grün in den Gärten und Vorgärten. Insgesamt ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld ohne Trubel.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Wilhelmsruh in wenigen Gehminuten) sowie die Buslinien 150 und 250 verbinden das Viertel mit der Berliner Innenstadt und angrenzenden Ortsteilen, praktisch für Berufspendler ebenso wie für Schulwege. Die Hauptstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Lutherkirche als Nachbarschaftstreffpunkt sind fußläufig erreichbar.
Was man realistisch einplanen sollte: Wilhelmsruh ist ein ruhiger Wohnort ohne größeres gastronomisches oder kulturelles Angebot vor Ort. Für Restaurantbesuche, größere Einkäufe oder Freizeitangebote sind meist die Nachbarortsteile oder die Innenstadt anzusteuern, dafür gewinnt man Ruhe, Platz und ein familiäres Umfeld, das viele in dieser Preisklasse in zentraleren Lagen nicht mehr finden.