Wohnen in bester Lage - schöne, großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG-Platz

Die modern gestaltete 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 111m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einer top gepflegten, kleinen Wohnanlage (8 Wohneinheiten) unmittelbar am "Alten Golfplatz" Leonberg.

Sie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Hier fühlt man sich sofort zuhause.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die separat angrenzende Küche mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege ohne den Wohnbereich zu stören.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 13m² großen, überdachten Balkon. Dank einer Markise und eines Heizstrahlers lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen- ideal für entspannte Abende oder um den Tag morgens mit einer Tasse Kaffee ruhig zu beginnen.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist - als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Zwei ansprechend ausgestattete Bäder, darunter ein Tageslichtbad bieten Ihnen viel Komfort und vor allem Flexibilität.

Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Staubsauger, Vorräte und alles was sonst schnell im Weg steht.

Parken? Ganz entspannt. Ihr Auto parkt auf seinem sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Waschraum sowie zwei Trockenräume zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von 1934.-€ setzt sich wie folgt zusammen :
Kaltmiete 1554.-€ zzgl. Nebenkosten 320.-€ zzgl. 60.-€ Tiefgaragenstellplatz.

Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie befindet sich nahe des "Alten Golfplatzes" in einer der begehrtesten Lagen von Leonberg, in einer ruhigen Straße. Auf Grund der Halbhöhenlage genießen Sie eine unverbaubare Aussicht.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die bekannte Marie-Curie-Schule. Den historische Ortskern von Leonberg mit seiner Vielfalt an Geschäften, großzügigen Dienstleistungsangeboten, guter medizinischer Versorgung, Restaurants und Café’s erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die sehr gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81/A8, den Stuttgarter Flughafen sowie die Stuttgarter Innenstadt.

- 3,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- 8 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Baujahr 1979, laufend renoviert
- Aufzug

- sehr großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfelspender
- 2 helle Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper und WC
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- großer überdachter Balkon mit Markise
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- Flur mit Einbauschrank (Garderobe)

Sonstiges:
- Kirsch- Nussbaum Laminat
- Fliesen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- neue Heizkörper
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E