Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse

Diese besondere 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und gleich zwei attraktiven Außenbereichen, ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Komfort verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein sehr großzügiger und breiter Flur, der viel Platz für eine geräumige Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung.

Das Highlight der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Essbereich, der ursprünglich als Atelier bzw. Studio konzipiert wurde. Die Kombination aus sehr hohen Decken und zahlreichen Fenstern sorgt für eine außergewöhnlich helle, luftige und großzügige Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz, der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder einfach nach Feierabend noch etwas Sonne tanken.

Ein weiteres Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für gemütliche Frühstücke in der Morgensonne oder entspannte Grillabende mit Freunden. Durch die östliche Ausrichtung liegt die Terrasse am Nachmittag angenehm im Schatten und bietet damit auch an warmen Tagen einen komfortablen Rückzugsort. Gleichzeitig genießen Sie von hier einen schönen Ausblick.

Die zur Wohnung gehörende Küche ist bereits mit allen wichtigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Die beiden weiteren Zimmer sind mit knapp 17 m² und ca. 14 m² sehr großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, besonders praktisch im Alltag.

Auch beim Wohnkomfort wurde Wert auf eine angenehme Ausstattung gelegt: Die Wohnung verfügt über Heizkörper und zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Naturstein ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer mit Laminat versehen sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, gefliesten Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Da die Umgebung überwiegend gewerblich geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung zudem gute Möglichkeiten, öffentliche Parkplätze zu nutzen.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 30 m², viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden

- Sehr hohe Decken und zahlreiche Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl

- Zwei sonnige Außenbereiche: ein südlich ausgerichteter Balkon sowie eine östlich ausgerichtete Terrasse

- Großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 17 m² und 14 m², flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

- Einbauküche mit Elektrogeräten, sodass die Wohnung direkt praktisch genutzt werden kann

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

- Separates WC für zusätzlichen Komfort

- Angenehme Wärme durch die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern

- Pflegeleichter Natursteinboden in den Wohn- und Nebenbereichen

- Laminatböden in den Schlafzimmern für eine wohnliche Atmosphäre

- Breiter Eingangsbereich mit besonders viel Platz für Garderobe und Stauraum

- Eigener gefliester Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Bereich der Oberen Waldplätze im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Der Standort verbindet eine angenehme Stadtrandlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Arbeitsstandorten im Süden der Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Stuttgart-Vaihingen, der als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr gilt und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie ins Umland bietet. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz mit direktem Anschluss an die Autobahnen A8 und A81. Insgesamt verfügt Vaihingen über eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Das lebendige Vaihinger Zentrum mit dem Vaihinger Markt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum SchwabenGalerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Stadtbezirk, der für seine vielfältige Versorgungsstruktur bekannt ist.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen sowie die offene Landschaft der Filderebene bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Vaihingen gilt insgesamt als besonders lebenswerter Stadtbezirk mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Angebot, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.

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