Wunderschöne Dachwohnung in bester City Lage von Berlin-Charlottenburg

Die ca. 113 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines eleganten und gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude befindet sich in hervorragender Lage in der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten vom Karl-August-Platz sowie der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße entfernt. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie den S-Bahnhof Charlottenburg.

Die umfassend sanierte und unmöblierte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss sowie eine außergewöhnlich helle und einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die maßgefertigte Einbauküche ist ausschließlich mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die alternativ auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, sodass insgesamt drei WCs zur Verfügung stehen, sowie einen äußerst praktischen, separaten Hauswirtschafts- und Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung klimatisiert und verfügt über drei Mitsubishi-Klimaanlagen. An den Fenstern der Wohnung wurden zudem hochwertige außenliegende Sonnenschutz-Screens angebracht, die einen effektiven Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bieten und insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch sein elegantes und repräsentatives Erscheinungsbild. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2014/2015 wurden sowohl die Straßen- und Hoffassaden als auch die Treppenhäuser mit viel Liebe zum Detail umfassend instand gesetzt.

Die Gemeinschaftsflächen im Innenhof wurden ebenfalls neu gestaltet und ansprechend begrünt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen, viel natürlichem Licht, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einem eleganten und gepflegten klassischen Berliner Altbau.

English:

The approx. 113 m² roof-floor apartment is located in the front-building of an elegant and well-maintained Altbau building and is conveniently accessible by elevator. The building is superbly located on Pestalozzi Strasse very close to Karl-August-Platz and to the Wilmersdorfer Strasse shopping area as well as to multiple transportation connections (U2 / U7 / S-Bahn Charlottenburg and more).

The extensively renovated and unfurnished roof apartment stands out for its high-quality finishes, generous layout, and exceptionally bright and welcoming atmosphere.

The heart of the apartment is the spacious, light-filled open-plan living and kitchen area, with direct access to the South facing balcony. The tailor-made kitchen is equipped with high-quality, all-Miele appliances, and blends seamlessly into the living area.

In addition to the generous living space, the apartment features two bedrooms, which can alternatively be used as guest rooms, children rooms, or home offices with two en-suite bathrooms in each of the two bedrooms. The layout is also complemented by an additional guest toilet (hence three toilets altogether) and a very practical separate washing-machine / storage area.

The living areas feature high-quality oak parquet flooring and the apartment is fully air-conditioned with three Mitsubishi air-conditioning units. In addition, high-quality external sun-shading screens have been installed on the windows throughout the apartment, providing effective protection from direct sunlight and enhanced comfort during the warmer months.

The building itself is equally impressive, with an elegant and representative appearance. As part of an extensive refurbishment carried out in 2014/2015, the street-facing and courtyard façades, as well as the stairwells, were thoroughly renovated with great attention to details.

The communal areas in the courtyard were also redesigned and attractively landscaped. Overall, the apartment offers an excellent combination of generous proportions, abundant natural light, premium finishes, and modern living comfort within an elegant and well-maintained classic residential building.

Die Pestalozzistraße 28 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, mitten im Herzen der City West. Die Lage vereint den besonderen Charme eines gewachsenen Altbauviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer hohen Lebensqualität. Die zahlreichen begrünten Straßen des Viertels mit dem alten Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, verknüpft mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturstandorten Charlottenburgs.

Der beliebte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet mehrmals wöchentlich frische regionale Produkte und verleiht dem Kiez eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt ist die bekannte Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und internationalen Spezialitäten. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Kinos, Fitnessstudios und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Wilmersdorfer Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2/U7) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Charlottenburg mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regionalverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam und zum Flughafen BER. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.
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Pestalozzistraße 28 is situated in one of the most sought-after residential areas of Berlin-Charlottenburg, right in the heart of City West. The location combines the distinctive charm of a well-established historic neighbourhood with excellent infrastructure, a wide range of leisure and cultural amenities, and an exceptional quality of life. The district’s many tree-lined streets and mature greenery create a pleasant residential atmosphere, while still offering immediate access to Charlottenburg’s key shopping, dining, and cultural destinations.

The popular weekly market at Karl-August-Platz is practically on the doorstep, offering fresh regional produce several times a week and contributing to the lively, neighbourhood atmosphere of the area. Just a few steps away, the renowned Kantstraße offers an extensive selection of restaurants, cafés, bars, and international cuisine. Kurfürstendamm, with its exclusive shops, boutiques, restaurants, and cultural attractions, is also within easy walking distance.

The area offers excellent amenities for everyday needs. Several supermarkets, bakeries, delicatessens, pharmacies, medical practices, banks, and numerous other shops and services are located in the immediate vicinity. The neighbourhood is further complemented by cinemas, fitness centres, and the extensive shopping facilities along Wilmersdorfer Straße.

Public transport connections are excellent. The Wilmersdorfer Straße (U7) and Bismarckstraße (U2/U7) underground stations are both within a few minutes’ walk. Charlottenburg S-Bahn station, served by the S3, S5, S7, and S9 lines as well as regional trains, provides fast and convenient connections to central Berlin, Potsdam, and Berlin Brandenburg Airport (BER). Several bus routes provide additional transport options.

Die Wohnung wurde gemäß § 556f BGB im Jahr 2020 umfangreich modernisiert.
Die Netto-Vormiete gemäß § 556e BGB betrug 2894 €.

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