Zwischen Stadtleben und Rückzugsort: Exklusive Neubau-Wohnung sofort verfügbar!

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Apartment mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohnumfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Schönegarten“ und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Dank der vorteilhaften Südost-/Nordwest-Ausrichtung und des durchdachten, über die gesamte Haustiefe verlaufenden Grundrisses profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die intelligente Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Wohnensembles wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das beeindruckende Eingangsportal bildet den Auftakt zu einer gepflegten Anlage mit ansprechend gestalteten Innenhöfen, Grünflächen und Gartenbereichen. Die harmonische Architektur und die ruhige Umgebung schaffen einen Rückzugsort, der einen willkommenen Kontrast zum oftmals hektischen Alltag bietet.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer modernen und funktionalen Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Apartments und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Plus ist der separate Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte sowie weitere Utensilien bietet. Dieses praktische Detail erhöht den Wohnkomfort spürbar und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet. Elektrisch steuerbare Verdunklungselemente ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre und bieten insbesondere an sonnigen Sommertagen einen angenehmen Schutz vor Hitze und direkter Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig tragen sie zu einem erhöhten Wohnkomfort und einem modernen Wohngefühl bei.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein attraktives Wohnumfeld legen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischen Details und der besonderen Atmosphäre des Wohnensembles macht dieses Apartment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mietmarkt.

Hinweis: Für das Mietverhältnis wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete steigt alle zwei Jahre um 85,00 €, insgesamt in vier Staffelstufen.

Haus/Anwesen:

- gehobenes Design
- repräsentativer Eingangsbereich
- weitläufige Höfe und großzügige Dimensionen
- Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme + Kraft-Wärme-Kopplung
- exklusiv anmutende Treppenhäuser

Wohnung:
- bodentiefe Isolierglasfenster
- Eichenparket als Bodenbelag - im Schiffsbodenverband & matt versiegelt
- Fliesen im Bad und im Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung - pro Raum separat regelbar
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Dosen im Wohnzimmer
- starker 1.000 MBit/Sek. Internetanschluss (laut Verfügbarkeitsprüfung bei telekom.de) - Gebühren sind nicht im Mietpreis enthalten!
- elektrische Außenrollos zur Verdunklung (Wohn- und Schlafzimmer)
- einbruchhemmende, dreifachverriegelte Wohnungstüren

- geräumige bodengleiche Dusche
- weitläufiger, komfortabler Badezimmerschnitt
- verbaute Markenfabrikate u. a. Laufen, "hansgrohe", etc.

- Kellerabteil im Untergeschoss

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im modernen Wohnquartier Schönegarten an der Kurfürstenstraße in Berlin-Tiergarten, unmittelbar an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Tiergarten, Schöneberg und Mitte. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den dynamischsten Wohnstandorten der Hauptstadt. Das Quartier entstand unweit des Potsdamer Platzes und des Kulturforums und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Berliner Hotspots.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die benachbarte Potsdamer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Szenestandort entwickelt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Galerien, Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen die begrünten Innenhöfe und die hochwertige Quartiersgestaltung für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahe gelegene U-Bahnhof Kurfürstenstraße sowie weitere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile. Der Potsdamer Platz, der Nollendorfplatz, die City West mit dem Kurfürstendamm sowie zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Der weitläufige Tiergarten, einer der größten und beliebtesten Parks Berlins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen. Darüber hinaus befinden sich das Kulturforum, die Philharmonie Berlin sowie zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für alle, die das pulsierende Berlin genießen und dennoch Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

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English below ..

DEUTSCH:

Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Medien, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?

Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie

dieses Exposé genau zu lesen
die Fotos und alle weiteren Medien ausführlich anzuschauen
den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen
sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen
wichtige, individuelle Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) bereits i, Rahmen Ihrer Anfrage anzusprechen
die Privatsphäre der Hausbewohner oder Nachbarn zu respektieren und daher die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen // bei Grundstücksverkäufen entsprechenden Abstand zu halten // bestenfalls lernen Sie das Objekt erst bei einer gemeinsamen, organisierten Besichtigung mit uns

Im o. g. "Ausführlichen Exposé" können Sie in der Regel direkt & digital einen Besichtigungstermin buchen. Nutzen Sie dieses Angebot bitte präferiert. Nur falls nicht anders möglich, bitten wir um eine manuelle Kontaktaufnahme.

ENGLISH:

Following a portal inquiry (Immoscout24, classified ads, etc.), we will send you access to a detailed exposé with additional photos and other media, various documents, and the property address.

How do we process your inquiry? What happens next?

Of course, we treat each inquiry as individually as possible. We place great emphasis on pre-qualifying your interest so that, in the end, only viewings that really make sense take place. This saves you and us a considerable amount of time.

Therefore, we ask you to

read this exposé carefully
look at the photos and the other media
critically examine the floor plan or layout
briefly introduce yourself in your portal inquiry (Immoscout, Immowelt, etc.) address important, individual questions (especially exclusion criteria) in your inquiry
respect the privacy of the residents or neighbors and therefore only view the property address from a distance and with consideration // keep an appropriate distance when selling land // ideally, view the property for the first time during a joint, organized viewing with us

In the above-mentioned “Detailed Exposé,” you can usually book a viewing appointment directly and digitally. Please take advantage of this offer. Only if there is no other option, please contact us manually.