146 m² Dachgeschoss in Steinbühl, 5 Zimmer mit eigener Tür, Loggia, 2 Bäder, ab sofort
146 m² Dachgeschoss in Steinbühl, 5 Zimmer mit eigener Tür, Loggia, 2 Bäder, ab sofort
Steinbühl, Nürnberg
1.950 €
Beschreibung
Eine ganze Etage für Eure WG.
146 Quadratmeter im Dachgeschoss, fünf Zimmer mit eigener Tür, zwei vollwertige
Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung belegt das oberste Stockwerk
allein, das Treppenhaus endet an der Wohnungstür, über oder neben Euch wohnt
niemand. Vermietet wird als Ganzes, an bis zu fünf Personen.
DER GRUNDRISS
Der L-förmige Schnitt trennt offenen und privaten Bereich. Der eine Schenkel
gehört dem Wohnen: Zimmer 1 mit raumhoher Fensterfront nach Süden und eigenem
Zugang zur Loggia, daneben der Wohnbereich als gemeinsame Mitte und das separate
Gäste-WC. Weiter geht es ins Esszimmer mit offener Küche, dahinter die
Speisekammer.
Der zweite Schenkel ist der Rückzugstrakt: ein acht Meter langer Flur, von dem
vier Zimmer und beide Tageslichtbäder abgehen. Kein Durchgangszimmer, jedes
Zimmer mit eigener Tür, der Grund, warum dieser Grundriss für eine WG so gut
funktioniert.
AUSSTATTUNG
- Massives Bambusparkett (Moso) in allen Wohn- und Schlafräumen, 2017 neu
verlegt; Fliesen in Küche, Bädern und Speisekammer
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Spüle in gefliester Nische
- Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
- Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Duschbad
- Zentralheizung, Energieträger Erdgas
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 17 Parteien, Hausmeisterservice
2024 wurde das Dach vollständig energetisch saniert und neu eingedeckt, mit
durchgehender Dämmung und neuen Dachflächenfenstern. 2026 wurde die Wohnung
komplett renoviert; Zimmer 1 hat dabei eine eigene Trennwand mit eigener Tür
erhalten.
DIE LAGE
Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Steinbühl, unweit des Melanchthonplatzes. Der
S-Bahnhof Steinbühl ist fußläufig erreichbar, Tram und Bus liegen wenige Minuten
entfernt, zum Hauptbahnhof sind es rund 1,4 km. Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken und Cafés im direkten Umfeld. TH Nürnberg, WiSo-Fakultät der FAU und
Hochschule für Musik sind mit U-Bahn und Tram in wenigen Minuten erreichbar.
KONDITIONEN
Nettokaltmiete 1.950 € (13,35 €/m²) · Nebenkosten-Vorauszahlung 360 € inklusive
Heizung und Warmwasser · Gesamtmiete 2.310 € · Kaution 5.850 € · ab sofort,
unbefristet · Belegung bis zu fünf Personen.
Bei fünf Personen sind das rund 462 € pro Kopf, bei vier rund 578 €. Strom und
Internet meldet Ihr selbst an. Ein Mietvertrag für die ganze Wohnung, alle als
Gesamtschuldner, wer auszieht, wird von Euch selbst ersetzt, der Vertrag läuft
durch. Weder Staffel- noch Indexmiete. Unmöbliert. Provisionsfrei, Vermietung
durch den Eigentümer.
Die Nettokaltmiete liegt innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem
qualifizierten Nürnberger Mietenspiegel 2026 zuzüglich des nach § 556d BGB
zulässigen Aufschlags.
BESICHTIGUNG
Schreibt kurz, wer einziehen möchte, wie viele Ihr seid und ab wann Ihr könnt -
dann melde ich mich mit Terminvorschlägen, auch abends und am Wochenende. Kommt
am besten gleich mit allen, die einziehen wollen. Videorundgang, maßstäblicher
Grundriss und ausführliches Exposé gehen auf Anfrage raus.
Bewerbungen als vollständige WG haben Vorrang. Sollte sich bis Ende September
keine finden, behalte ich mir vor, die Zimmer einzeln zu vergeben.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Wiesenstraße 13, 90443 Nürnberg, Steinbühl
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.