2 bis 3-Zi-Whg. mit SP, Balkon, Bad mit Fenster+DU+BW, AK u. sep. Küche mit EBK in 01324 Dresden
2 bis 3-Zi-Whg. mit SP, Balkon, Bad mit Fenster+DU+BW, AK u. sep. Küche mit EBK in 01324 Dresden
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden
740 €
Beschreibung
Die 2 bis 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (komplette Etage) eines ca. 1900 erbauten und 2001 sanierten Mehrfamilienhauses in 01324 Dresden-Bühlau und eignet sich insbesondere für Singles, Familien mit einem Kind, Paare ohne Kind sowie Alleinerziehende.
Alle Räume sind über den Flur erreichbar. In allen Räumen ist ein Designbodenbelag (Vinyl) verlegt. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Badmöbel, Handtuchheizkörper und Fenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Übernahme von Vormietern für 400,00 €) ausgestattet. Die zwei großen Wohnräume sind durch eine verglaste Schiebetür getrennt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Außenrollläden. Alle Zimmertüren sind aus Holz und verfügen teilweise über Glaseinsätze. Der Balkon mit Steinfliesen und Süd-West-Ausrichtung ist über einen der zwei großen Wohnräume erreichbar und bietet ein weites Blickfeld. Waschmaschine und Trockner können im Waschraum im Kellergeschoss angeschlossen werden. Die zwei großen Wohnräume und der Balkon sind zur Straße, Küche und Bad sowie das Kinder-/Schlafzimmer sind zum Grundstück ausgerichtet. Der Wohnungszuschnitt und die Lage im Objekt ermöglichen eine Querbelüftung der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine unabgeschlossene Kellerlagerfläche, eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller sowie wahlweise ein Stellplatz im Grundstück.
Die Wohnung wird über ein Strom-Etagenheizung/-Heizkörper und das Wasser per Durchlauferhitzer erwärmt. Es sollte für den üblichen Stromverbauch und je nach Heiz- und Warmwasserbedarf mit einer monatlichen Vorauszahlung in Höhe von mindestens 300,00 € bis 350,00 € zzgl. zur Bruttokaltmiete (915,00 € / Monat) gerechnet werden. Der im Objekt befindliche Waschkeller (1x Waschmaschinenanschluss + 1x Trockneranschluss je Partei) und Fahrradabstellraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Objekt- und Grundstücksreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt, wobei die Mieter im wöchentlichen Wechsel den Waschmaschinen- und Trocknerraum reinigen. Die im Grundstück befindliche Grünfläche mit Wäschespinne kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Die Objekte Quohrener Str. 9 - Vorderhaus und Hinterhaus in 01324 Dresden bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden bei gemeinsamen Kostenpositionen gemeinsam abgerechnet.
BITTE BEACHTEN:
Die Wohnung wird ohne die vorhandene (funktionierende) Einbauküche vermietet, da diese für 400,00 € von den Vormietern zu übernehmen ist. Es wird wegen Eigenbedarf zum 01.02.2030 ein ZEITMIETVERTRAG bis maximal 31.01.2030 (mindestens für 24 Monate) abgeschlossen. Zum 01.01.2028 erhöht sich einmalig die Grundmiete von 740,00 Euro um 75,00 Euro auf 815,00 €. Wegen einer Tierhaarallergie eines Objektnutzers wird die Haltung von Katze(n) und / oder Hund(en) ausgeschlossen.
Über den folgenden Link können Sie sich die Wohnung per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157043?accessKey=6a95
- 2 bis 3-Zimmerwohnung mit 87 m² Wohnfläche,
- Designbodenbelag (Vinyl) in allen Räumen,
- Balkon mit Steinfliesen, Süd-West-Ausrichtung und weitem Blickfeld,
- separate Küche mit Einbauküche (nicht Mietbestandteil bzw. Übernahme von Vormietern für 400,00 €),
- modern gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Badmöbeln, Handtuchheizkörper und Fenster,
- verglaste Schiebetür zwischen zwei Wohnräumen,
- Kunststofffenster mit Außenrollladen,
- Holz-Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz,
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum (KG),
- Abstellkammer im Treppenhaus,
- Stellplatz möglich,
- Kellerlagerfläche (nicht separat abschließbar),
- Strom-Etagenheizung/-Heizkörper und Durchlauferhitzer (monatliche Stromkosten ca. 325,00 €),
- Fahrradabstellraum im KG,
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 05.07.2019, Gültigkeit 04.07.2029, Baujahr 1900, Energieträger Strom, Energieverbrauchskennwert 119,1 kWh/(m²xa) - D
Die Wohnung befindet sich in 01328 Dresden - Bühlau, zwischen Dresden Bühlau und Ullersdorf. Durch die Höhenlage innerhalb Dresdens, die Lage an der Dresdner Heide und die zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen in aufgelockerten Bebauung gehört die Lage zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und den angrenzenden Lagen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Sportvereine, Dresdner Heide, Badestelle Weißig (ehemaliges Marienbad), Kletterpark, Schwimmhalle Bühlau und zahlreiche Restaurants.
Am nicht weit entfernten Ullersdorfer Platz und dessen Umgebung besteht eine ausgeprägte und regelmäßige Bus- und Bahnanbindung (Linien 11, 61, 62, 63, 84, 226, 228, 229, 261, 521 und 963) ins Stadtzentrum und das Dresdner Umland. Per Auto ist über die Bautzner Landstraße (B6) sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das Dresdner Umland in kurzer Zeit. Die Autobahnauffahrt A4 ist durch die Stadt in 25 Minuten und über die nahegelegenen Schnellstraßen S177 und S95 in 15 min erreichbar.
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und / oder Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter mitgeteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Quohrener Str. 9, 01324 Dresden, Bühlau/Weißer Hirsch
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Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.