2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Gartenanteil

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer ruhigen Wohnanlage (7 Einheiten).

Nettokaltmiete € 767,00 zzgl. 180,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

- Ca. 59 m², Wohnfläche
- Ca. 4 m², Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Die im Jahr 2002 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende, gut durchdachte Aufteilung. Der angenehm große und modern geflieste Wohnungsflur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und heißt Bewohner sowie Gäste freundlich willkommen. Die Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und ist mit einer modernen, funktionalen Einbauküche einschließlich Cerankochfeld ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank seines Laminatfußbodens eine wohnliche Atmosphäre und verfügt über einen TV- sowie Telefonanschluss. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Süd-/West-Balkon mit direktem Gartenzugang. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche inklusive Duschkabine sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Moderne Innentüren, Kunststofffenster sowie eine Türöffner- und Gegensprechanlage unterstreichen den praktischen Gesamteindruck. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 4 m² sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller und eine Fahrradgarage stehen ebenfalls zur Verfügung. Kabelfernsehen ist grundsätzlich möglich.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 61 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2002, Energieeffizienzklasse B
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Abstand:

die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine die Gartenmöbel und der Gartensichtschutz können auf Wunsch und Vereinbarung per Abstand vom aktuellen Mieter übernommen werden

Bredenheider Weg 36 in Neu Wulmstorf (Süd).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade, S5), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen sowie wiederholt unangemessene Reaktionen, beispielsweise auf Absagen, machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

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