21 m² WG-Zimmer im kernsanierten Altbau, Erstbezug in neuer 3er-WG in Köpenick

Dein Zimmer

Zu vermieten ist ein helles Zimmer mit 21 m² im 1. OG eines Altbaus von 1900, der 2025/2026 kernsaniert wurde. Es ist ein echter Erstbezug: Du bist die oder der Erste, die hier einzieht, und gründest die WG von Anfang an mit, denn in dieser Wohnung hat noch niemand vor dir gewohnt. Das Zimmer punktet mit lichten Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,80 m, einer aufgearbeiteten Altbau-Innentür, neuen dreifach verglasten Fenstern und hochwertigem Vinylboden. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, inklusive modernem Schalterprogramm und eigenem LAN-Anschluss. Das Glasfaser-Internet wird in der gesamten Wohnung über einen Medienverteilerschrank verteilt. Ein moderner Heizkörper an der Zentralheizung sorgt für Wärme.

Die Wohnung

Insgesamt umfasst die WG-Wohnung ca. 90 m² für drei Personen. Wie die Zimmer deiner beiden künftigen Mitbewohner ist auch deins separat vom Flur zugänglich, Durchgangszimmer gibt es keine. Anstelle einer Küchenzeile im Wohnzimmer bietet die Wohnung eine eigenständige Wohnküche als gemeinsamen Treffpunkt: mit Marken-Einbauküche samt Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separatem Eisfach sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche gelangst du direkt auf den Balkon.

Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügiger Badkeramik, wandhängendem WC, Handtuchtrockner und elektrischer Lüftung. Das Warmwasser liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer dezentral in der Wohnung.

Der ca. 8 m² große Gemeinschaftsbalkon geht zur ruhigen, sonnigen Hofseite hinaus und wird im Herbst 2026 im Zuge der Fassadendämmung angebracht. Bis der Balkon übergeben ist, reduziert sich die Miete um den anteiligen Betrag für die Balkonfläche.

Im Rahmen der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien neu verlegt. LED-Spots beleuchten Flur, Küche und Bad, an der Wohnungstür ist eine Gegensprechanlage mit Vorrüstung für Videofunktion installiert. Zur Straße hin wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die zum Hof orientierten Räume liegen ohnehin ruhig am Innenhof.

Das Haus

Das sanierte Treppenhaus wird aktuell mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung fertiggestellt, voraussichtlich Mitte bis Ende Juli 2026. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht, das der WG gemeinsam zur Verfügung steht und nach Abschluss der Fassadenarbeiten übergeben wird. Im neu gestalteten Innenhof findest du eine Grünfläche, Fahrradplätze und Mülltrennung, zusätzlich können auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze separat angemietet werden. Straßen- und Hoffassade erhalten im Herbst 2026 eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustüranlage, in dieser Zeit ist zeitweise mit einem Gerüst zu rechnen. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C, der Energieausweis folgt nach Abschluss der Sanierung, Energieträger ist Gas.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die WG wird komplett neu gegründet, du ziehst als Erste oder Erster ein. Die zwei weiteren Zimmer werden getrennt an deine künftigen Mitbewohner vergeben. Wir suchen zuverlässige, entspannte Menschen, egal ob Studierende oder Berufstätige, eine gemischte Konstellation ist ausdrücklich willkommen.

Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Köpenick, nur wenige Gehminuten von Schloßplatz und historischer Altstadt. Tram- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür, mit der Tram bist du schnell am S-Bahnhof Köpenick mit der S3: In ca. 13 Minuten erreichst du das Ostkreuz, in ca. 30 Minuten direkt via Alexanderplatz und Friedrichstraße den Hauptbahnhof. Am Ostkreuz hast du Umstieg zu allen Ringlinien sowie zum Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto erreichst du in wenigen Minuten die A117 mit Anschluss an den Berliner Ring A10, zum Flughafen BER sind es ca. 20 Autominuten, alternativ geht es per S-Bahn.

Für den Alltag liegt alles direkt gegenüber: Aldi sowie das Allende-Center mit Rewe, Apotheke, Drogerie, Post, Bank, Bäckerei und über 30 weiteren Shops und Dienstleistern. Entlang der Müggelheimer Straße reihen sich Cafés, Bäckereien und kleine Läden aneinander, die Köpenicker Altstadt bietet einen Wochenmarkt. Auch die DRK Kliniken Berlin Köpenick, Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité, sind in kurzer Entfernung.

Gerade für Studierende und Berufstätige spannend: HTW Campus Wilhelminenhof, HU Campus Adlershof und der WISTA-Innovationsstandort liegen in kurzer ÖPNV-Distanz. Zum Abschalten laden die Köpenicker Altstadt mit Schloss und Schlossinsel ein, wenige Minuten per Tram oder Rad entfernt, außerdem Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge als eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, mit Freibad, Kino, Restaurants, Cafés sowie Rad- und Wanderwegen am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Angebot ist provisionsfrei und kommt direkt vom Eigentümer, Makleranfragen sind unerwünscht. Die Wohnung ist bezugsfertig, Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt. Zur Besichtigung bringst du bitte eine SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate mit, als Studierende oder Studierender alternativ eine Elternbürgschaft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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