++ 3 Zimmer + SONNEN-Balkon + Tageslichtbad + Einbauküche + 3 Familienhaus ++

Ruhige Einzelperson oder Paar gesucht!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar. Ein ideales neues Zuhause für diejenigen, die eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses im beliebten Flörsheimer Stadtteil Wicker, einem Ort mit dörflichem Charme, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein hell gefliester Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - ein großes, lichtdurchflutetes und mit Einbaustrahlern versehenes Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus tritt man auf die große, sonnenverwöhnte Loggia. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung können Sie fast ganztägig den Sonnenuntergang genießen, während eine ausfahrbare Markise an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Das geräumige Schlafzimmer hält für heiße Sommertage ein besonderes Extra bereit - eine eigene Klimaanlage für erholsamen Schlaf.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein leistungsstarkes DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist über den Fluranschluss verfügbar. Die Fenster lassen sich mit Rollläden komplett abdunkeln.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem warmen Parkettboden ausgestattet.

Für das tägliche Kochen steht eine separate Küche bereit. Die gepflegte Einbauküche ist bereits voll ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, 45-cm-Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank, und ist ohne Aufpreis im Mietpreis enthalten.

Das praktisch geschnittene Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos in weiß gefliesten Tönen und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für frische Luft.

Auch für die tägliche Ordnung ist gesorgt: Direkt über der Wohnung steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, den Sie bequem über eine Auszugstreppe im Flur erreichen und der wertvollen Stauraum bietet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein separater Raum zum Trocknen der Wäsche sowie Abstellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrräder im Keller.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Für eine exakte, verbrauchsabhängige Abrechnung sind eigene Kalt- und Warmwasserzähler vorhanden.

Für Ihren Pkw finden sich entlang der Straße vor dem Haus problemlos Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 1. November 2026 zur Verfügung und wird in einem gepflegten, unrenovierten Zustand übergeben. Bei einem späteren Auszug entfällt somit jeglicher Renovierungsbedarf für Sie. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro, hinzukommen 240 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Ein praktischer Pluspunkt für Ihre Nebenkostenplanung: Der Haushaltsstrom ist bereits in den Nebenkosten enthalten und wird über einen eigenen Zähler abgerechnet.

Für das Mietverhältnis wird eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten vereinbart. Die Eigentümer wünschen sich ruhige, langfristig orientierte Mieter, die das Haus schätzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt und die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist.

Bitte beachten Sie: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden bei einigen Bildern persönliche Gegenstände KI-generiert entfernt.

3 ZKB (ca. 74,16 qm) mit:
• Wohnzimmer: Parkettboden, lichtdurchflutet, Zugang zur Loggia (ca. 26,28 qm Grundfläche, ca. 21,90 qm Wohnfläche)
• Balkon/Loggia (ca. 5,82 qm Grundfläche) in Südwest-Ausrichtung mit ausfahrbare Markise
• Schlafzimmer 1: Parkettboden, Klimaanlage für heiße Sommertage (ca. 19,63 qm Grundfläche, ca. 16,15 qm Wohnfläche)
• Schlafzimmer 2, Arbeits- oder Gästezimmer: Parkettboden (ca. 15,04 qm Grundfläche, ca. 12,46 qm Wohnfläche)
• Einbauküche: Hell gefliest, inklusive Cerankochfeld, 45-cm-Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank (im Mietpreis enthalten) (ca. 10,85 am Grundfläche, ca. 8m58 qm Wohnfläche)
• Tageslichtbad: Hell gefliest, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster (ca. 4,51 qm Grundfläche, ca. 3,03 qm Wohnfläche)
• Flur: gefliest, mit DSL-Anschluss und Dachklappe zum Dachboden (ca. 9,74 qm)

Flörsheim-Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main mit gewachsenem, dörflichen Charakter - bekannt als "Tor zum Rheingau" und Teil eines der Weinbaugebiete der Region. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Die umliegenden Großstädte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sind über die A66 problemlos zu erreichen. Die Buslinien 819 und 820 verbinden Wicker mit dem Bahnhof Flörsheim (Main). Von dort fährt die S-Bahn-Linie S1 direkt nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Flörsheim Kolonnaden sind das zentrale Einkaufszentrum in Flörsheim und lediglich sechs Minuten mit dem Auto entfernt. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zudem Radwege wie den Rheingauer Riesling-Pfad und die Regionalparkrouten entlang des Mains.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder an ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet.
Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)