4-Zimmer mit Balkon im Herzen der Stadt!
4-Zimmer mit Balkon im Herzen der Stadt!
Ettlingen
1.250 €
Beschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet auf ca. 97,2 m2 Wohnfläche viel Raum und eine moderne Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Einladend gestaltet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die angrenzende, großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.Perfekt für sonnige Stunden und frische Luft mitten im Alltag.
Die Einbauküche kann mit Absprache von dem aktuellen Mieter übernommen werden.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder als Gästezimmer.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, eleganten Fliesen und einem stilvollen Waschbereich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Auch technisch wurde an eine zeitgemäße Ausstattung gedacht: Die nachhaltige Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten, wodurch es einen dauerhaft guten Gesamtzustand bietet. Die zentrale Lage bringt kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit sich.
Die genannten Nebenkosten richten sich nach einer vierköpfigen Familie, die es gerne warm hat.
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen
Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein
breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen
Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Entengasse 12-16, 76275 Ettlingen, Ettlingen
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.