4 Zimmer *Maisonette 119 m²* Erstbezug nach Sanierung Nähe Marktplatz

Diese geschmackvolle 3-4 Zimmer-Wohnung im II. OG. überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die 2 Schlafzimmern über die Wendeltreppe zu erreichen sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Im Zuge der Modernisierung 2022 wurden sämtliche Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen und gehobenen Standard gebracht.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht ein sofortiges Einzugsverlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Die Wohnung wird über Fernwärme und Gas beheizt und garantiert damit eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung.

Das Objekt befindet sich im zweiten Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und 7 Mietparteien in Offenbach am Main, ideal für alle, die eine moderne und bezugsfertige Wohnung in gefragter Lage suchen.

+ 2. OG
+ Einbauküche
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche, zeitgemäß gefliest komplett modernisiert 2026
+ Sehr zentral gelegen in der Innenstadt Nähe Marktplatz
+ Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Annehmlichkeiten
+ Hochwertiges Laminat im Wohn- und Schlafbereich und Fliesenboden im Bad und Küche
+ Hochwertige Sanitäreinrichtung mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche mit großer Kühl/Gefrierkombination, Herd/Backofen mit Ceran-Kochfelder,
vollintegrierter Geschirrspülmaschine, leistungsfähiger Ablufthaube, sehr viel Stauraum,
LED-Beleuchtung und viele weitere Details.

WICHTIGER HINWEIS:
die KI generierten Bilder dienen nur als Möblierung- und Einrichtungsvorschlag und gehören nicht zur Ausstattung der Wohnung außer der EBK.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Offenbach am Main Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz die S-Bahn-Station „Marktplatz“ (Linien S1, S2, S8, S9) liegt direkt unter dem Platz, was eine schnelle Anbindung an Frankfurt und das Umland ermöglicht und ist fußläufig innerhalb drei Minuten erreichbar.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanschlussstelle in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Umland sowie in die gesamte Rhein-Main-Region gelangen. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Verbindungen in alle Richtungen, ideal für Berufspendler und Reisende.

Auch auf internationaler Ebene ist die Lage kaum zu übertreffen: Der Frankfurter Flughafen, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in nur 25 Fahrminuten erreichbar und macht weltweite Reisen zum Kinderspiel.

Shopping & Gastronomie: In direkter Umgebung befinden sich das KOMM-Einkaufzentrum am Aliceplatz, Einkaufsmaile Offenbach City und diverse Geschäfte und der Wilhelmsplatz, der als gastronomisches Zentrum mit Wochenmarkt bekannt ist.

Aufgrund der exklusiven Ausstattung und Größe der Wohnung wird ein ruhiges, niveauvolles Mietverhältnis angestrebt. Voraussetzung sind eine gesicherte Bonität, langfristiges Interesse sowie ein verantwortungsvoller Umgang mit der Immobilie.

Besichtigungen erfolgen nach Vorauswahl geeigneter Interessenten.

Sie benötigen folgende Bewerbungsunterlagen:

+Selbstauskunft als PDF - Dokument verfügbar auf meiner Webseite unter Downloads, oder im Exposé bitte herunterladen
+Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als PDF - Dokument verfügbar auf meiner Webseite unter Downloads, oder im Exposé bitte herunterladen
+Gehaltsnachweise (die letzten drei)
+Für Selbständige die BWA's 2025 & 2026
+Schufa Auskunft darf nicht älter als 4 Wochen sein.

Hinweis zu Modernisierungsarbeiten:
Im Haus finden derzeit Modernisierungsarbeiten (Treppenhaus, Erdgeschoss sowie anschließend Fassadenarbeiten) statt. Hierdurch kann es vorübergehend zu Lärm- und Staubbelästigungen kommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Das Dokument ist bereits beauftragt. Da es zum Zeitpunkt der Insertion noch nicht vorlag, werden die Pflichtangaben nach Erhalt ergänzt. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG §§ 79 ff.) vorgelegt.“

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Ihr Immobilienvermittler
C. Szabo

Dieses Angebot biete ich exklusiv und im Alleinauftrag an.

1. Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

2. Angebot für Eigentümer / Vermieter:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit Fachkenntnis, Engagement und einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept. Sprechen Sie mich gerne an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.