... Eine Klasse für sich - Excellence through Passion - manche mögen's nice ...

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Genießen Sie Ihr neues Zuhause!
Diese wunderschöne Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet mit ihrem besonderen Flair und fantastischen Ausblick alles, was das Herz begehrt. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, inklusive großer Wohnküche für extra Komfort.

Highlights der Wohnung:
Sonnige Süd-Balkon: Ideal, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus: Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 ist hervorragend instand gehalten.

Raumaufteilung:
Kleiner Flur.
Dusch-Badezimmer.
Helle und freundliche Räume mit Zugang zu den sonnigen Balkonen.

Auf Wunsch können Sie einen Kabelanschluss für 5,94 € pro Monat beauftragen.

Der Vermieter möchte gerne eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbaren.

Fazit:
Diese besondere Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Charme und einen tollen Ausblick legen. Die durchdachte Raumaufteilung und dem sonnigen Balkon macht sie zu einem echten Wohlfühlort.

Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Der Parkettboden ist aufwendig neu geschliffen und versiegelt worden
• Die Wohnung ist komplett frisch weiß gestrichen.
• Bad mit Handtucherwärmung.
• Türöffner m. Gegensprechanlage.
• Die Türen wurden neue aufbereitet und mit neuen Dichtungen versehen.
• Neuer Aufzug (12/2025).
• Das Wohnzimmer ist zum Schlafzimmer mit einer Schiebetür getrennt.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zerzabelshof von Nürnberg, der eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet:

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, wodurch Sie schnell und bequem das Nürnberger Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile erreichen.
Autobahnanbindung: Die Anbindung an die A73 ist leicht erreichbar, sodass Sie schnell aus der Stadt herauskommen oder andere Städte in der Region besuchen können.
Fahrradwege: Gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Infrastruktur: Zerzabelshof zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die Ihren Alltag erleichtert:

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.
Gastronomie und Freizeit: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Fitnessstudios und Spielplätze für Kinder.
Bildung und Betreuung: In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Fachkliniken sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung: Zerzabelshof bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:

Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Reichswald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch kleinere Grünanlagen innerhalb des Stadtteils bieten Erholungsmöglichkeiten.
Sport und Aktivitäten: Sportvereine, Schwimmbäder und Sportplätze in der Nähe ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten für Groß und Klein.
Kulturelle Angebote: Das kulturelle Leben in Nürnberg Zerzabelshof ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Events, die das Leben im Stadtteil bereichern.
Besonderheiten der Lage: Zerzabelshof vereint das Beste aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Straßen sind gepflegt und von Bäumen gesäumt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum Nürnbergs mit all seinen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.

Zusammenfassung: Die Wohnung in Nürnberg Zerzabelshof bietet Ihnen eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie Berufstätig sind, eine Familie haben oder einfach das urbane Leben genießen möchten, Zerzabelshof ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net

Haftung
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.