Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung zentral in Heidenau mit Balkon, neuem Bad und viel Komfort

Diese frisch im Jahr 2026 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einem angenehm hellen Wohngefühl. Als Erstbezug nach Sanierung bietet sie beste Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles, gepflegtes und gleichzeitig alltagstaugliches Zuhause suchen.

Die Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt und bietet mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche mit Essbereich ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien anspricht. Durch die gute Raumaufteilung entsteht ein wohnliches Gesamtbild, das sich im Alltag ebenso flexibel wie komfortabel nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der für eine warme und zeitlose Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer wurden großformatige Fliesen in Weiß und Anthrazit verarbeitet, die dem Raum eine elegante und zugleich moderne Optik verleihen. Das Badezimmer selbst präsentiert sich ebenso frisch saniert wie funktional und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die Küche ist ein echtes Plus: Die vorhandene Einbauküche ist mit Kochfeld, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Einzug. Der angrenzende Essbereich schafft zusätzlich einen angenehmen Mittelpunkt im Alltag, der Kochen, Wohnen und Genießen sinnvoll miteinander verbindet.

Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und den Alltag mit einem kleinen, persönlichen Rückzugsort im Freien bereichert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Im Zuge der Sanierung wurde im Jahr 2026 zudem eine neue Fernwärmeversorgung installiert, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirken kann und zugleich für ein zeitgemäßes, zuverlässiges Heizkonzept steht. Auch im Hauseingangsbereich wurde an den Alltag gedacht: Dort steht ausreichend Platz für Kinderwagen oder andere Gegenstände zur Verfügung, was besonders für Familien oder Bewohner mit praktischem Platzbedarf sehr angenehm ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, gute Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Wer ein frisch saniertes Zuhause mit hohem Wohnkomfort sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen.

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung 2026
• Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr nicht angegeben
• Objektart: Wohnung
• Verfügbar ab: 01.08.2026
• Zielgruppe: Singles, Paare, kleine Familien
• Wohnfläche: 55,03 m²
• Zimmer: 2,5
• Wohnzimmer: 1
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Küche: 1, mit Essbereich
• Etage: 2. Obergeschoss
• Balkon: vorhanden, ca. 3,30 m²
• Lage: zentral in Heidenau
• Lage: Heidenau-Süd
• Ausrichtung: Nordwesten, Balkon ebenfalls Nordwesten; weitere Ausrichtung Südosten
• Heizung: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• TV: Anschluss vorhanden
• Gegensprechanlage: in der Wohnung vorhanden
• Deckenhöhe: ca. 3,00 m
• Fenster: Holzfenster vorhanden
• Verglasung: 2-fach verglast
• Türen: Bestandstüren, modernisiert
• Wände: neue Raufasertapete
• Grundriss: gut geschnitten und alltagstauglich
• Belichtung: freundlich und hell
• Boden Wohnräume: Laminat
• Boden Flur: Laminat
• Küche: separater Bereich vorhanden
• Einbauküche: vorhanden
• Kochfeld: vorhanden
• Backofen: vorhanden
• Dunstabzugshaube: vorhanden
• Spülmaschine: vorhanden
• Kühlschrank: vorhanden mit Gefrierfach
• Spüle: aus Aluminium
• Bad: modern saniert
• Badfliesen: moderne Großformat-Fließen
• Dusche: mit Duschkabine, hochwertig ausgestattet
• Waschmaschinenanschluss: vorhanden
• WC: neu und vorhanden
• Handtuchheizkörper: neu verbaut
• Keller: separates Kellerabteil vorhanden
• Kellerfläche: 10,55 m²
• Aufzug: nicht vorhanden
• Verwaltung: professionelle Hausverwaltung vorhanden
• Service: regelmäßiger Hausmeisterservice vorhanden

Das Wohnumfeld rund um die Heidenau verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet. Gerade für Pendelnde und Familien entsteht hier ein Wohngefühl, das verlässlich wirkt und gut planbar bleibt, weil Wege kurz, Angebote nah und Verbindungen klar strukturiert sind. Grün in der Umgebung und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich der Tagesablauf zwischen Arbeit, Betreuung und Freizeit angenehm ausbalancieren lässt.

Die Lage ist innerhalb Heidenaus praktisch verortet und bildet eine gut nutzbare Brücke Richtung Dresden und Pirna. Viele Ziele lassen sich in überschaubarer Zeit erreichen, wodurch sich Arbeitswege, Termine und Erledigungen flexibel organisieren lassen, ohne dass der Alltag von langen Fahrten bestimmt wird. Besonders hilfreich ist dabei, dass sowohl der Nahverkehr als auch die übergeordneten Straßenverbindungen schnell erreichbar sind.

Für Pendelnde ist der ÖPNV ein echter Komfortfaktor, weil er ohne lange Wege beginnt. Die Bushaltestellen Fritz-Gumpert-Platz sowie Rosa-Luxemburg-Straße liegen jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Heidenau Süd mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar, was den Umstieg zwischen Bus und Bahn unkompliziert macht. Richtung Dresden lässt sich der Dresdner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichen, sodass Arbeitswege und Termine in der Innenstadt gut kalkulierbar bleiben.

Auch mit dem Auto ist die Mobilität angenehm pragmatisch. Die A 17 ist in rund 8 Minuten erreichbar und erleichtert Fahrten in Richtung Dresden, ins Umland sowie in die Sächsische Schweiz, was gerade bei wechselnden Arbeitsorten oder regelmäßigen Terminen ein spürbarer Vorteil ist. Für Dienstreisen und private Flüge ist der Flughafen Dresden in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Reisepläne ohne großen Zeitpuffer umsetzen lassen.

Im Alltag überzeugt die Nahversorgung durch kurze Wege und eine gute Auswahl, was Familien ebenso zugutekommt wie Berufstätigen mit engem Zeitfenster. Zwei Netto-Märkte liegen im nahen Umkreis, sodass der schnelle Einkauf nach Feierabend ebenso unkompliziert bleibt wie der Wocheneinkauf. Ergänzend finden sich Bäcker wie schmidt sowie Cafés wie das Café Villa Else, dazu Gastronomieangebote wie Pizza Bella Costa oder das Sachsen-Eck, die den Alltag mit kurzen, spontanen Optionen angenehm abrunden.

Beruhigend ist die medizinische Versorgung, die in der Umgebung gut erreichbar ist und damit Sicherheit im Alltag schafft. Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe, ergänzt durch weitere Praxen wie Dr. med. Christina Alheit sowie die Chirurgische Praxis Heidenau (Dr. Jan Güttler), wodurch sich Routine-Termine und akute Anliegen gut organisieren lassen. Auch die Schubert-Apotheke ist schnell erreichbar, was Wege für Rezepte und Besorgungen im Gesundheitsbereich angenehm kurz hält.

Für Familien bietet die Lage eine verlässliche Basis, weil Betreuung, Bildung und Spielmöglichkeiten gut verteilt und ohne großen Aufwand erreichbar sind. Kindergärten wie der Johanniter Kindergarten Regenbogen oder Ritas Kuschelbären liegen in der Umgebung, ebenso Schulen wie die Heinrich-Heine-Grundschule, die Grundschule Bruno Gleißberg sowie das Pestalozzi-Gymnasium, was unterschiedliche Bildungswege in erreichbarer Nähe ermöglicht. Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich Bewegung und frische Luft unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Auch die Freizeit lässt sich hier angenehm nah gestalten, was nach einem Arbeitstag oder am Wochenende besonders wertvoll ist. Grünflächen in der Umgebung laden zu kurzen Spaziergängen ein, und mit dem Barockgarten Großsedlitz steht ein Ausflugsziel bereit, das sich gut für ruhige Nachmittage eignet. Ergänzend bieten Sport- und Fitnessangebote wie INJOY sowie weitere Sportstätten in Heidenau Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, ohne dafür lange Wege einplanen zu müssen.