Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern der Stadt ***große Sonnenterrasse***2 Bäder***Sauna***

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf ca. 273 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde Anfang des Jahres 2000 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung.

Der repräsentative Eingangs- und Flurbereich führt in den ca. 45 m² großen Wohnbereich mit offener Küche (inkl. EBK und E-Geräten), der das Herzstück der Wohnung bildet. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen einladenden Essbereich. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen idealen Rahmen für gesellige Abende und das gemeinsame Familienleben.

Große Dachflächenfenster und Oberlichter sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Parkettfußboden verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Dachterrasse (Süd-West). Hier genießen Sie sonnige Stunden über den Dächern der Stadt und schaffen sich einen privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende.

Ein großzügiges Büro mit ca. 25 m² bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice und kann alternativ auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 29 m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bildet gemeinsam mit dem luxuriösen Masterbad eine exklusive Rückzugsoase. Das Masterbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken sowie eine integrierte Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für Kinder, Gäste oder weitere Familienmitglieder stehen zwei großzügige Zimmer mit ca. 23 m² bzw. ca. 24 m² zur Verfügung. Beide Räume überzeugen durch ihren guten Zuschnitt, ihre angenehme Größe und den hervorragenden Lichteinfall.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Badawanne und Dusche,ein separates Gäste-WC mit Fenster, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.

In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt. Die offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen, zahlreiche Dachflächenfenster und Oberlichter schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas und Warmwasser werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss sowie den 360°-Rundgang. Die Aufnahmen für den 360° Rundgang sind entstanden, als der derzeitige Mieter die Wohnung noch bewohnte.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung, exklusivem Wellnessbad mit Sauna, separatem Ankleidezimmer, sonniger Dachterrasse und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Wohngelegenheit in bester Lage.