Bad Cannstatt mal anders: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und außergewöhnlichem Gewölbekeller

In einer angenehm zurückhaltenden Lage von Bad Cannstatt entfaltet diese Wohnung ihren ganz eigenen Rhythmus, ruhig, klar und zugleich alltagstauglich durchdacht. Schon beim Eintreten entsteht ein stimmiges Gesamtbild: Eine kleine Nische nimmt Jacken und Schuhe selbstverständlich auf, während sich der Blick weiter in den Wohnbereich öffnet.

Das Wohnzimmer zeigt sich großzügig geschnitten und lässt Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte, ob entspanntes Ankommen nach einem langen Tag oder gesellige Abende. Angrenzend fügt sich die Einbauküche funktional und unaufgeregt ein, ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, bereit für den täglichen Gebrauch.

Die durchgängig verlegte Vinyloberfläche unterstreicht das ruhige Erscheinungsbild der Räume, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige, behagliche Wärme schafft. Ergänzt wird dies durch einen separaten Büroraum, der über einen Heizkörper verfügt und sich gut für konzentriertes Arbeiten oder kreative Rückzugszeiten eignet.

Das Hauptbad mit Fenster wirkt angenehm hell und bietet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss eine praktische Kombination aus Komfort und Funktion. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt den Grundriss sinnvoll.

Im Schlafzimmer zeigt sich die Wohnung bewusst zurückgenommen, ein Ort für Ruhe und klare Linien. Die große Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag und schafft zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Ein besonderes Kapitel eröffnet sich mit der Terrasse: Ostseitig ausgerichtet, begleitet sie den Start in den Tag mit sanftem Licht. Natursteinplatten verleihen ihr eine wertige Haptik, während Strom- und Wasseranschluss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal wartet im Untergeschoss: der außergewöhnlich große Gewölbekeller. Mit seiner besonderen Raumwirkung, den historischen Konturen und der eindrucksvollen Größe ist er weit mehr als nur ein klassischer Kellerraum. Er verleiht der Wohnung eine zusätzliche Ebene mit Charakter, atmosphärisch, selten und mit spürbarem Charme.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Videogegensprechanlage sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür.

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrags, wodurch die künftige Mietentwicklung bereits transparent geregelt ist.

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Überwiegend Fußbodenheizung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Großzügig geschnittenes Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
+ Praktische Garderobennische bzw. Schuhabstellnische im Eingangsbereich
+ Große Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ Pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnbereichen
+ Terrasse in Ostausrichtung mit Natursteinplatten sowie Strom- und Wasseranschluss
+ Videogegensprechanlage

Sonstiges:
+ Weitläufiger Gewölbekeller mit besonderem Charakter und viel Stauraum
+ Außenstellplatz direkt vor der Haustür
+ Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrags, wodurch die künftige Mietentwicklung bereits transparent geregelt ist

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem urban geprägten Stadtbezirk mit historischer Struktur und guter Alltagsinfrastruktur. Das Cannstatter Zentrum ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Ein REWE in der Badstraße, der dm-Markt in der Marktstraße sowie hausärztliche Angebote im Bereich der Bahnhofstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch für Familien: Die Wilhelma ist in rund neun Gehminuten erreichbar und bietet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kurpark attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Alltag. Die Lage verbindet damit kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld.

Freizeit- und Kulturangebote

Für die Freizeitgestaltung befinden sich mit der Wilhelma, dem Rosensteinpark und dem Neckarufer mehrere bekannte Ziele in gut erreichbarer Nähe. Sportliche Angebote finden sich unter anderem beim TV Cannstatt 1846, bei der Sportvereinigung Cannstatt 1897 sowie in verschiedenen Fitnessstudios im Stadtteil. Kulturell prägen vor allem der Kursaal Bad Cannstatt mit Konzerten, Lesungen und weiteren Veranstaltungen sowie das Naturkundemuseum im Rosensteinpark das Umfeld. Überregional bekannt sind zudem das Cannstatter Volksfest und das Stuttgarter Frühlingsfest auf dem Wasen.

Anbindung ÖPNV & PKW

Die nächstgelegene Haltestelle ist Rosensteinbrücke. Von hier bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U13, U14 und U16. Ergänzt wird die Anbindung durch den Bahnhof Bad Cannstatt mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weiteren Regionalverbindungen. Dadurch bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart-Mitte, Hauptbahnhof, Feuerbach, Vaihingen und Fellbach. Mit dem Auto sind die B10, die B14 und die A81 gut erreichbar.