Barrierefreie sonnige großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Panoramablick auf HA-Emst

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Dieses Haus besteht aus 10 Miet-Wohneinheiten.

Das Objekt ist nach hohem Energiestandard, nach KFW 40+ Vorgaben erbaut.

Schon die Zufahrt auf den Vorplatz des Gebäudes wirkt sehr großzügig. Rechts und links sind die mit Bewegungsmelder ausgestatteten beleuchtete Carports. Die Größe des Hauses und der Wohnungen läst sich von hier aus nur erahnen, da das Haus am Hang nach unten gebaut wurde. Die ohne Stufen zu erreichende Erdgeschosswohnung befindet sich am Eingang links. Somit haben Sie ebenerdig nur wenige Meter in Ihre schöne,
von der Sonne verwöhnten Wohnung.

Sie kommen vom Vorflur, der auch zum Abstellraum führt, direkt in den hellen großzügigen Wohn-Ess-und Küchenbereich. Die Küche ist links, etwas um die Ecke, wabenförmig nach Nord/Ost ausgerichtet.
Rechts vor der Küche befindet sich ein Badezimmer (Bad 2), was als Gästebad, oder als zusätzliches Duschbad genutzt werden kann. Von diesem Bereich gibt es zwei Ausgänge zum 1. großen Balkon. Bodentiefe Fenster und zwei Doppelflügeltüren eröffnen den Weg auf den sonnigen Südbalkon. Der Blick ist unverbaut über die grünen Laubbäume hinweg bis weit über Hagen. Traumhaft ruhig und größtenteils uneinsehbar.

Vom Wohnbereich kommen Sie über eine Glastür in den Gäste- und Schlafbereich mit dazwischen liegendem Arbeitszimmer. Von dort in das große ca. 21 qm große Eltern-Schlafzimmer und angrenzendem ca. 14 qm großem Dusch-Badewannen-Bad. Vom Schlafzimmer und aus dem Arbeitszimmer kommen Sie auf einen weiteren 2. Balkon, der nach Süd/West ausgerichtet ist. Hier werden Sie sicherlich so manchen Sonnenuntergang bei einem netten "Schlückchen" verbringen.

Jeder Mieter hat vor dem Haus Anspruch auf einen eigenen PKW-Carportplatz, den Sie zusätzlich anmieten können. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der Sackgasse zur Verfügung.

"Wir wohnen nicht, um zu Wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

Das gesamte Wohnobjekt ist mit dem Rollstuhl/Rollator ungehindert zu nutzen.

Die Bauausführung ist nach KFW 40+ und somit von hohem energetischen Standard.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Modernes Bad mit bodengleicher großer Glas-Dusche und Badewanne
- Zweites separates Duschbad
- Großer Bad-Waschtisch mit Marken-Armatur
- Fußbodenheizung mit modernster Raumsteuerung
- Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen in Holzoptik
- Wände glatt und in weiß, leicht strukturiert
- Heizungsanlage erlaubt eine Raumkühlung im Sommer
- Kontrollierte elektronische Be-und Entlüftung
- Aufzug in alle Etagen
- Sehr große Balkone/Terrassen mit Natursteinoptik
- Klingel-Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- Waschkeller mit eigenem Stromanschluss, eigenem Wasserzähler
- Wohnungen mit eigenem geschlossenem Keller mit fester Tür und eigenem Stromanschluss

Das Besondere an der Erdgeschoss-Wohnung Nr.2 ist, das diese über zwei große Sonnen-Balkone
sowie zwei Badezimmer verfügt.

Zur Wohnung steht ein PKW-Carport für 60,00 €/montl. Miete zur Verfügung.

Die Hausverwaltung kümmert sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Es ist geplant, Anschlüsse zum Aufladen von Elektrofahrzeugen zu ermöglichen.

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen und exklusiven Traumlage auf Hagen-Emst.

Das Objekt befindet sich am Ende der Sackgasse / der Straße "Am Waldesrand"
und ist sehr idyllisch sowie sehr ruhig gelegen. Sie hören dort eigentlich fast nur die Vögel zwitschern :)

Von Ihren Balkonen schauen Sie weit über Hagen und ins Grüne und genießen somit einen traumhaften Ausblick.

Die großzügige Wohnung und die sehr großen Balkone werden von der Sonne verwöhnt.
Auf den beiden Balkonen werden Sie so manche nette Stunde bei einem edlen Tröpfchen genießen können.

Zu Fuß sind es nur einige Minuten bis in die Innenstadt.

"Warum diese Wohnung und diesen Vermieter?"

Sie wohnen in einem netten, nachbarschaftlich freundlichen Umfeld und genießen die Ruhe, die gute Luft und den herrlichen Ausblick aus den großen meist bodentiefen Fenstern und der großen Balkonen ihrer Wohnung.

Der Vermieter kümmert sich gerne um ihre Anliegen und möchte, dass Sie sich "pudelwohl" fühlen!

Starten Sie jetzt mit einer großartigen Entscheidung
und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke - Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.