Schöne 4-Zimmer Wohnung in Hamburg-Niendorf

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar - insbesondere der Tibarg mit dem Tibarg-Center im südlichen Bereich sowie Niendorf Nord bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Die Wohnung selbst bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und fußläufig erreichbar.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Räume und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstell- bzw. Kellerraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einen Essbereich sowie eine Garderobe, drei Schlafzimmer - eines davon als Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (En-suite) - sowie ein weiteres separates Bad.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die kürzlich modernisierte technische Gebäudeausstattung. Die zentrale Heizungsanlage sowie der zugehörige Speicher wurden neu installiert. Darüber hinaus wurde auch die bestehende Solaranlage technisch modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Weitere Informationen zur Ausstattung sowie zum aktuellen Zustand der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
- Küche ca. 10 m²
- Zimmer 1 ca. 11 m²
- Zimmer 2 ca. 10 m²
- Zimmer 3 ca. 9 m²
- Wohnzimmer 4 ca. 23 m²
- Essbereich ca. 16 m²
- Garderobe ca. 3 m²
- Flur ca. 5 m²
* Besonderheiten (nach Wunsch und Vereinbarung):
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden.

Wohnen im schönen Niendorf
Niendorf, ein äußerst familienfreundlicher und infrastrukturell hervorragend ausgestatteter Stadtteil, liegt im Nordwesten Hamburgs am oberen Rand des Bezirks Eimsbüttel. Direkt angrenzend befindet sich das Niendorfer Gehege, das mit rund 142 Hektar das größte Waldgebiet des Bezirks ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet.
Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Tibarg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten insbesondere der Tibarg sowie das Tibarg-Center im südlichen Teil des Stadtteils. Auch der Bereich Niendorf Nord überzeugt mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) verbindet den Stadtteil direkt über Eimsbüttel mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen diverse Buslinien - insbesondere die stark frequentierte Linie 5 - für eine hervorragende Anbindung in Richtung Hoheluft, Dammtor und Hauptbahnhof.
Der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein breites Sport- und Freizeitangebot bietet der NTSV Niendorf. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders beliebt sind die zahlreichen Grünflächen, das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer - provisionsfrei, ohne Einschaltung eines Maklers.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigungen erfolgen ausschließlich im Rahmen von Einzelterminen.

Uns ist es wichtig, die Wohnung in gute Hände zu übergeben. Daher wünschen wir uns als Mieter, die sorgfältig und verantwortungsbewusst mit der Immobilie umgehen und ein ruhiges sowie angenehmes nachbarschaftliches Miteinander zu schätzen wissen.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns vorab einige Informationen zu Ihrer Person zukommen zu lassen, insbesondere:

Anzahl der einziehenden Personen
Ihre berufliche Tätigkeit
Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Kurze persönliche Angaben zu Ihnen

Es wird eine Staffelmiete vereinbart: Die Miete erhöht sich jährlich um 40 € über einen Zeitraum von fünf Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.