Brauweiler Zentrum || Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Ankommen, wohlfühlen und den Alltag genießen: Diese frisch renovierte Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Pulheim-Brauweiler. Sie befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend oder dem ersten Kaffee am Morgen. Die bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und kann direkt genutzt werden. Ein separates Gäste-WC auf dieser Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich im Untergeschoss. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Besonders praktisch sind die beiden separaten Zugänge zur Wohnung, einer im Erdgeschoss und ein weiterer im Untergeschoss. Dadurch entstehen kurze Wege und eine flexible Nutzung der beiden Ebenen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner stehen entsprechende Stellflächen im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung.

Die Lage rundet das Angebot ab: Der Guidelplatz mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Köln und die umliegenden Städte.

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit angenehmem Wohngefühl, durchdachter Aufteilung und einer sehr guten Lage in Brauweiler.

Das Beste in Kürze:

- Frisch renovierte Maisonettewohnung mit individuellem Wohnkonzept auf zwei Ebenen
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und neuer Einbauküche
- Großzügiger Schlafbereich im Untergeschoss mit angenehmer Privatsphäre
- Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Zwei separate Wohnungszugänge im Erd- und Untergeschoss für kurze Wege und flexible Nutzung
- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
- Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegtes Dreiparteienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnumgebung
- Zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zum Guidelplatz, zu Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Gute Anbindung an Köln und die umliegenden Städte durch eine nahe gelegene Bushaltestelle

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner, ist von allen Ortschaften des Pulheimer Stadtgebiets aktuell der mit Abstand beliebteste und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.

Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.

Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. 5 Radminuten zum „Villeforster Wald" mit Mountainbike, und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit über 800 Mitgliedern und eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie.

Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.

Fazit: Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Rheinmetropole Köln. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Brauweiler zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die ländliche Idylle genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt ist provisionsfrei!

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