Helle 2-Raum-Wohnung | Balkon | Einbauküche | Aufzug | Energieeffizienzklasse A+ | Fahrradkeller

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gebäudezustand, sowie eine hohe Energieeffizienz.

Die im ruhigen Hinterhaus gelegene Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Für die Küche fällt ein monatlicher Zuschlag von 75,00 € an, der bereits in der Gesamtmiete enthalten ist. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet und überzeugt durch sein modernes, zeitloses Design. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden runden den hohen Wohnkomfort ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zudem gibt es gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen im Innenhof, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Moderne Car-Sharing-Stellplätze im Innenhof sowie ein Fahrradkeller unterstreichen zusätzlich das nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept der Anlage.

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2026 bezugsfrei.

Hinweis: Die Haltung von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Für Hunde ist eine gültige Tierhalterhaftpflichtversicherung nachzuweisen.d

* hochwertige Einbauküche
* Balkon
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* hochwertige Armaturen
* Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollladen
* Fahrradkeller
* Car-Sharing Stellplätze im Innenhof
* KfW-Effizienzhaus 55
* Luft-Wärme-Pumpe
* Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und zahlreichen Grünflächen aus und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und Familien großer Beliebtheit.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Gründerzeitbauten geprägt wird. Das harmonische Straßenbild verbindet den historischen Charme Leipzigs mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestellen Wiebelstraße (ca. 220 m) und Koehlerstraße (ca. 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in rund 10 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine hohe Mobilität.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegene B2 erreichen Sie die A14 in etwa 10 Minuten und die A38 in rund 20 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.

Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Volksgarten und dem nahegelegenen Rabet zwei beliebte Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung. Während der Volksgarten zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen einlädt, bietet das Rabet ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot für alle Altersgruppen und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.

Hinweis zum Mietvertrag:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Mietvertrag um eine Staffelmiete handelt. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um ca. 2 %.

Hinweis zur Wohnung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern um eine Beispielwohnung im selben Gebäude handelt. Die Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Ausstattung und Ausstattungsstandard. Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der aktuellen Mieter wurden keine Aufnahmen der angebotenen Wohnung veröffentlicht. Die tatsächliche Wohnung ist hinsichtlich Ausstattung und Ausführung vergleichbar.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.