Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden inkl. Küche und Klimaanlage

Auf Wunsch des Vermieters erbitten wir folgende Angaben von Ihnen:

1. Wieviele Personen sollen einziehen?
2. Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach?
3. Haben Sie negative Schufa-Einträge?
4. Zu wann möchten Sie einziehen?
5. Sind Sie in der Lage die angegebene Kaution zu hinterlegen?

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne diese Angaben nicht bearbeiten können.

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen.

Die Ausstattung anspruchsvoll und hochwertig, die Grundrisse zeitgemäßen Wünschen angepasst, die Architektur gelungen modern. Eine Markeneinbauküche gehört zum Leistungsumfang. Der Standort zwischen Grafenberger Wald und Staufenplatz ist einmalig. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, der den barrierearmen Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 140,00 EUR monatlich anzumieten.

Hinweis: Die Fotos im Exposé stammen aus der Zeit des Baus bzw. des Erstbezugs. Es handelt sich bei der Wohnung nun um einen Zweitbezug. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung noch bis Ende September.

• Wohnraum mit offener Küchengestaltung (Einbauküche inklusive)
• Ein exklusives Bad mit hochwertigen Sanitär-Einrichtungen
• Jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
• Hochwertige großformatige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
• Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• Moderne Videobetriebene-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden
• Erhöhter Trittschallschutz

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Die Ludenbergerstraße überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Lebensqualität.
Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Auch der Wildpark Grafenberg lädt zu entspannten Ausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist dank optimaler Anbindung schnell erreicht - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. So verbindet Grafenberg auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben.

Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.

• Eine Hausverwaltung sowie ein externer Hausmeisterdienst kümmern sich um alle Belange rund um das Objekt, z. B. Mülltonnendienst, Treppenhausreinigung und Winterdienst, und garantieren so sorglosen Wohnkomfort.

• Eine Tierhaltung ist nach Absprache möglich.

• Hinweis zur Mietgestaltung (Indexmiete):
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Mietvertrages eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart wird. Die monatliche Nettokaltmiete wird dabei an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Ziel dieser Regelung ist es, inflationsbedingte Veränderungen fair und transparent auszugleichen. Eine Anpassung der Miete erfolgt frühestens nach 12 Monaten und nur dann, wenn sich der Verbraucherpreisindex entsprechend verändert hat. Die Miete kann also nicht beliebig oft oder kurzfristig erhöht werden, es gelten klare gesetzliche Vorgaben zur Transparenz und Nachvollziehbarkeit.

• Alle Angaben sind ohne Gewähr! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bauliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Ferner wird darauf hingewiesen, dass sich bei den Wohnflächen und Grundrissen leichte Abweichungen ergeben können.