Helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit top Anbindung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Ardeystraße 30 in Witten bietet auf ca. 77 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Vom zentralen Dielenbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine durchdachte und funktionale Aufteilung ermöglicht. Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Küche, die sich ideal als Wohnküche nutzen lässt. Alternativ kann die Raumaufteilung so genutzt werden, dass drei separate Schlafzimmer entstehen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad mit Lüftungsanlage. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, zeitlosen Standard.

Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Verdunkelung.

Ein Dachboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung, beispielsweise zum Trocknen der Wäsche, zur Verfügung. Ein Kellerraum kann bei Bedarf und Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt werden. Der Hausflur wurde kürzlich frisch gestrichen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die sich ideal für kurze Spaziergänge oder zum Verweilen eignet. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und ermöglicht eine gute Anbindung an die Wittener Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und die Bäckerei Grobe befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung, die alltagstaugliche Ausstattung und die gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Naherholungsflächen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Trockenbodennutzung

Weitere Informationen:
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- ca. 77 m² Wohnfläche
- großzügige Küche (auch als Wohnküche nutzbar)
- zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäschetrocknung)
- frisch gestrichener Hausflur
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kellerraum nach Verfügbarkeit

Die Wohnung befindet sich in der Ardeystraße in Witten und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten.

Direkt neben dem Haus liegt eine Grünfläche, die sich ideal für kurze Spaziergänge oder Aufenthalte im Freien eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hervorragend erreichbar: Ein REWE-Markt sowie die Bäckerei Grobe befinden sich unmittelbar gegenüber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel, da sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür befindet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die weitläufigen Wald- und Grünflächen des Ardeygebiets sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Ruhr mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen liegt ca. 2-3 km entfernt.

Das Freibad Annen befindet sich in etwa 2,5 km Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Weitere Sport- und Freizeitangebote sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden.

Die Wittener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ist ca. 2 km entfernt und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus guter Nahversorgung, schneller Anbindung und Nähe zur Natur und ist damit besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Benötigte Bewerbungsunterlagen:

- ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung)
- bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener
Probezeit, Kopie des Arbeitsvertrages
- bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie
- bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
- bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- gültiges Ausweisdokument

Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

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Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.