Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und großem Spiel- und Hobbykeller mit WC
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und großem Spiel- und Hobbykeller mit WC
Rheindorf, Leverkusen
1.056 €
Beschreibung
Diese helle Wohnung im 1. OG befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Gebäude bietet angenehmen Wohnkomfort in einer sehr guten Nachbarschaft.
𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴 𝘂. 𝗔𝘂𝗳𝘁𝗲𝗶𝗹𝘂𝗻𝗴
Auf ca. 96 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen:
𝗛𝗶𝗻𝘄𝗲𝗶𝘀 𝘇𝘂𝗿 𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿𝗮𝘂𝗳𝘁𝗲𝗶𝗹𝘂𝗻𝗴:
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen großzügigen Wohn- und Essbereich.
• Wohnen & Essen: Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist in ein Ess- und Wohnzimmer unterteilt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
• Küche: Eine separate Wohnküche rundet das Raumangebot ab.
• Schlafen: Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) sind über die zentrale Diele erreichbar.
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Outdoor: Die ca. 11 m² große Süd-Ost-Sonnenbalkon bietet einen unverbauten Blick in die ruhigen Gärten der Umgebung, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮𝘀
• Großer beizbarer Kellerraum (ca. 24 m²) mit separatem WC
🟥Hinweis: die Miete für den Kellerraum beträgt 75 EUR zusätzlich🟥
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer überzeugen mit massivem Buche-Echtholzparkett in heller Stab-Optik. Diele und Küche sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen in diagonaler Verlegetechnik ausgestattet.
Die weißen Innentüren sind von gehobener Qualität. Die neue Wohnungseingangstür übertrifft mit ihrer Schallschutz- und Sicherheitsklasse die heutigen Standards. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Der Eingangsbereich erhält durch eine weiße Glasgewebetapete einen modernen Akzent, alle übrigen Räume sind mit weißer Raufasertapete gestaltet. Die überwiegend hellen Materialien verleihen der Wohnung eine wertige, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung liegt rheinnah im Norden von Leverkusen, im gewachsenen Stadtteil Alt-Rheindorf. Der Ortsteil "Rheindorf-Süd" bietet bis heute eine dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Einkaufen lässt sich bequem zu Fuß: Edeka, Rossmann und Aldi sind ebenso in der Nähe wie Apotheken, Arztpraxen sowie Sparkasse und VR Bank. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Gesamtschule sind im Umkreis von einem Kilometer schnell und sicher erreichbar.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Rheinwiesen ist nur 900 Meter entfernt, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
Abgerundet wird das dörfliche Leben durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A59, für schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf, ganz ohne auf die Ruhe vor Ort zu verzichten.
Zu der 96 qm großen Wohnung gehört ein separater, ca. 24 qm großer und beheizbarer Hobby-/Nutzraum im Keller inklusive eigenem WC.
‼️Mietpreis für den Hobbyraum: 75,00 EUR/mtl.‼️zuzgl. zur Miete
🟥Ideal als Werkstatt, Büro, Lager, privater Fitnessbereich oder für ein ruhiges Nebengewerbe (Hinweis: Aufgrund der Deckenhöhe baurechtlich nicht als dauerhafter Wohn-/Schlafraum zulässig)🟥
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 51371 Leverkusen, Rheindorf
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.