Zentrales ruhiges Loft Wohnen über zwei Etagen

Traumhafte 3,5 Zimmer Loft-Wohnung über zwei Etagen, ein Wohngefühl wie in einem Haus, absolute Ruhe vor Trittschall oder lauten Schritten über dem Kopf. Sie bewohnen die oberen 2 Etagen mit freiem Ausblick über die Dächer des Ortes und bis zu den Grünanlagen der weitläufigen Emmeringer Leite.

Die Wohnung bietet auf der unteren Etage 2.OG:
-einen großzügen Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzenden Mini-Arbeitszimmer oder ggf. Abstellraum
- volleingerichtete Küche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Platz für eine Mikrowelle und viel praktisch aufgeteiltem Stauraum
- gegenüber liegt ein sehr nützliche Abstell und Vorratskammer, bereits mit Regalen voll ausgestattet
- helles Zimmer, das als Arbeits- Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
- Bad mit Waschbecken, Badezimmerschrank, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner mit Tageslicht

3. OG (obere Etage):
- der stilvolle helle mit hochwertigen Buchenholzstufen versehene Treppenaufgang führt zu einem oberen Flur mit tiefem Fenster und Platz für einen Schreibtisch oder Wäscheständer
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
- sehr großes Schlafzimmer mit hoher loftartiger Decke (bis zu 4m hoch), viel Stauraum und einem separaten, optionalen Wohnungzugang.
Alle tiefen Fenster verfügen über französische Balkone.
Die gemütliche Wohnung mit Dachschrägen schafft eine behagliche loftartige Atmosphäre.
Die tiefen Dachfenster sorgen für viel Licht.
Individualität: Die Wohnung bietet das Besondere, keine Standard Wohnung von der Stange, sondern viel Raum für kreative Einrichutungsideen, mit vielen Stellflächen auch für hohe Möbel.
Die Wohnanlage verfügt über einen eingewachsenen kleinen Park
Günstigere Quadratmeter: Flächen unter Schrägen zählen beim Mietpreis nur anteilig (unter 2 Meter nur zu 50%, unter 1 Meter gar nicht).
Mehr gefühlter Raum: Die tatsächliche Grundfläche ist mit 104qm viel größer, als die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Ahorn Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit einer weißen hochwertigen EBK ausgestattet (Spülmaschine, Glaskeramik Kochfeld, Backofen, große Kühl Gefrier Kombination, Dunstabzug).
Die Wohnung verfügt über einen trockenen und ca. 11qm großen geschlossenen Keller. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie Wäschetrocknung und ein Raum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Tiefgarage ist einfach zu befahren, da es sich um einen normalen Stellplatz (kein Duplex) handelt.

Eichenau - attraktives Wohnumfeld im westlichen Münchner Umland, nur wenige Kilometer entfernt.
Ruhige Lage, dennoch S-Bahnhof Eichenau fussläufig (9 min) und Bushaltestelle (2 min) erreichbar, Fahrtzeit bis Hauptbahnhof München 23 min.
Ärzte im Umkreis von weniger als 1km, fussläufig, diverse Supermärkte, Apotheke, Grundschule, Restaurants
Post, Sparkasse, Rathaus, Bäckerei, Getränkemarkt, Bücherei, Fahrschule, Physiotherapie, Juwelier
Für den Alltag benötigen Sie kein Auto! Das Naturschutzgebiet Emmeringer Leite ist ebenfalls in Kürze zu Fuß erreichbar. Zum Flughafen München sind es mit dem Auto 35 min.
Der Ort Eichenau liegt im westlichen Münchner Umland.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Anbindungen an die Autobahnen A8 und A96 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Interessenten können berücksichtigt werden bei Vorlage von:
Mieterselbstauskunft (als pdf anhängend)
Schufa Auskunft
Kopie der letzten drei Verdienstnachweise

Hinweis zu den Bildern:
die möblierten Darstellungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Originalaufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung.