**Charmanter Herzogpark: 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und herrlicher Dachterrasse**

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Reihenmittelhauses und besticht durch ihre Großzügigkeit und ihre durchdachten Schnitte.

Über ein elegantes, geschwungenes Treppenhaus, erreicht man das Obergeschoss und betritt den geräumigen und repräsentativen Flur, von dem aus alle Zimmer auf dieser Ebene erschlossen werden.

Das großzügige und helle Wohnzimmer kann durch seinen L-förmigem Zuschnitt geschickt in Ess- und Wohnbereich unterteilt werden und bietet somit einen hohen Wohlfühlkomfort.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, die in etwa gleich groß geschnitten sind und mit ihren 16- 17 qm ausreichend Platz bieten, um Kinderträume wahr werden zu lassen.

Das Bad versorgt die beiden Kinderzimmer mit zwei Waschbecken und einer modernen Dusche. Das separate WC kann hier auch als Gäste WC benutzt werden.

Ganz besonders hervorzuheben ist die geräumige und gut ausgestattete Küche, die mit einem eigenen Balkon auch genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, ist der Bereich des Masterbedrooms mit eigenem Bad und zwei begehbaren Kleiderschränken zu finden.

Ein besonderes Highlight ist hier die ca. 40 qm große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und somit auch bei warmen Regentagen im Sommer die Möglichkeit bietet ungestört von jeglicher Witterung draußen sitzen zu können.

Der Masterbedroom ist darüber hinaus nach hinten ausgerichtet, und besticht durch seinen Blick aufs Grüne und auf die umliegende Wohnbebauung.

Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage zu finden, die auch ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrrädern bereithält. Über einen eigenen Hauszugang erreicht man trockenen Fußes die Wohnung.

Ein Waschkeller sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnräume und Schlafzimmer, sowie die Flure sind mit einem ansprechenden Massivparkettboden aus Eichenholz belegt. Die Bäder, sowie die Küche sind weiß gefliest und mit Bordüren versehen, das Treppenhaus ist mit einem Naturstein ausgestattet, der mit einem strapazierfähigem weißen Teppichboden belegt ist.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem Eigentümer und muss nicht abgelöst werden. Es handelt sich um eine voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd und Dunstabzugshaube.

Das Bad im Obergeschoss ist mit einer modernen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die hier vorhandenen Unterbauschränke, sowie der Spiegelschrank gehören ebenfalls zum Mietverhältnis.

Die beiden begehbaren Kleiderschränke neben dem Masterbedroom im Dachgeschoss sind geschickt mit Hängevorrichtungen und Regalen versehen, so dass reichlich Platz für die jeweilige Garderobe vorhanden ist. Ein zusätzlicher Kleiderschrank wird hier wohl nicht zum Einsatz kommen müssen.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch zwei kleinere praktische Abstellräume, die sich in den jeweiligen Abseiten der Dachschräge befinden und zusätzlichen Stauraum für etwa saisonale Mode bereit halten.

Das Bad im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, ein großer Spiegelschrank, ein Doppelwaschbecken, sowie ein Bidet und ein praktischer Handtuchheizkörper finden hier ebenfalls ihren Platz.

Wasch- und Trockenmöglichkeiten befinden sich im Keller in dem dafür vorgesehenen Waschraum.

Der Herzogpark selbst ist eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens, die geprägt ist von Grünanlagen und schönen Villen. Der Erholungswert ist hier einzigartig. Dennoch ist man über die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel optimal an die Innenstadt angebunden. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch eine Bushaltestelle der Linie 187, die Sie innerhalb von ca. 20 min in die Innenstadt bringt.

Größere Einzelhändler sind ebenfalls gut mit dem Auto in 5min zu erreichen.

Durch die Lage des Objektes ist man auch an den Fernverkehr ideal angebunden, da man in ca. 10 min die A9 erreicht und damit nach Norden hin schnell aus der Stadt herauskommt. Der Flughafen ist in nur etwa 30 min mit dem Auto zu erreichen.

Kulinarisch hat der Stadtteil Bogenhausen auch einiges zu bieten, entlang der Oberföhringerstr., aber auch im alten Bogenhausen gibt es verschiedene elegante Restaurants unterschiedlicher Ausrichtungen, die zum Genießen einladen.

Zur genaueren Terminabstimmung senden Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer, damit wir die Besichtigungen besser eintakten können. Wir freuen uns auf Sie!