Schicke 2-Zi.Wohnung in Dortmund

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung - Perfekt für Singles, Paare

Zur Vermietung steht eine charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente überzeugt.

Die Highlights im Überblick:
Optimaler Grundriss: Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.

Wohnkomfort: Ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren, die Wert auf eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage legen.

Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen.

Ausstattung & Eindruck:
Der funktionale Schnitt der Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderer Hinweis: Die Wohnung erfüllt den offiziellen KdU-Satz (Kosten der Unterkunft) für 3 Personen der Stadt Dortmund und eignet sich somit hervorragend für entsprechende Interessenten.

Lagebeschreibung: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
Urbanes Wohnen mit exzellenter Anbindung im Herzen von Dortmund
Die Haydnstraße 22 profitiert von einer zentralen und stark nachgefragten Stadtteil-Lage im Dortmunder Norden (Innenstadt-Nord). Dieser Standort verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote (Restaurants, Cafés und Bistros) sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das nahegelegene Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige gewerbliche und soziale Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Mobilität ist durch den Standort optimal gewährleistet:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und U-Bahn-Linien wie U41/U45 an der Münsterstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus ist der Dortmunder Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten direkt erreichbar.
Individualverkehr: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen (wie die Mallinckrodtstraße und den Wallring) besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A40, A45 und A2.
Freizeit & Naherholung:
Trotz der urbanen und zentralen Dichte bietet die Umgebung auch grüne Akzente. Jüngste städtebauliche Aufwertungen im Quartier - wie die Entstehung neuer begrünter Aufenthaltsbereiche und Plätze (beispielsweise die "grüne Insel" zwischen Schubert- und Haydnstraße mit Boule-Bahn und Spielangeboten) - erhöhen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im Viertel spürbar. Auch der nahegelegene Nordmarkt und diverse Parkanlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung im Freien.
Fazit:
Die Haydnstraße 22 bietet eine ideale Kombination aus zentraler City-Nähe, erstklassiger Verkehrsanbindung und einem lebendigen urbanen Umfeld - perfekt für alle, die das pulsierende Leben der Metropole Dortmund schätzen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als "umfassende Modernisierung" beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich - nach derzeitiger Einschätzung - um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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