Gemütliche 1-Raumwohnung* EBK* 4.OG* Süd-Balkon mit Blick über Dresden* Außenjalousien* PKW-SP* TOP*

Die sehr attraktive & nachgefragte 1-Raum- Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon befindet sich barrierefrei im 4. OG mit Blick über Dresden in einem Neubau-Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr um 1995. Das Gebäude besticht durch eine sehr hochwertige und massive Bauweise. Das Gebäude ist barrierefrei und somit u.a. seniorengerecht gebaut. Die Mieter bezeichnen die Objektbeschreibung Lage als exklusiv & zentral gelegen, zudem ist es eine sehr grüne und nachgefragte Mikro- & Szenelage umgeben von Kleingärten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten & gepflegten Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist modern und funktional. Die Wohnung ist schön hell aufgrund der großen Fensterfläche & Südausrichtung. Vom schönen Süd-Balkon blickt man über das Stadtzentrum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche & die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und dienen dem Abdunkeln, gerade in den Sommermonaten. Sämtliche Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Cafés sowie angesagte Restaurants befinden sich fußläufig. Sehr vorteilhaft & begehrt ist der PKW-Stellplatz zur Wohnung in der Mikrolage!

• sehr schöne 1-Raum-Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon!
• sehr guter & gepflegter Zustand
• barrierefrei im 4. OG gelegen (mit Fahrstuhl) & Blick über Dresden
• offene Küche mit Einbauküche
• ruhig in Südrichtung mit Außenjalousien gelegen
• Bad mit Dusche; WM-Stellplatz im Keller
• lagebedingt sehr begehrter PKW-Stellplatz zur Wohnung!
• extra Kellerraum zur Wohnung
• Außenwandwärmedämmung

Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, ca. 1,6 km von der Elbe entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10 000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden-Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z. B. Kinderarztpraxen, mehrere Spielplätze, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Es gibt einen großen Anteil alleinerziehender Eltern und das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 32,7 bzw. 35,2 Jahren. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Der Funktionsbereich der Arbeit ist kleiner und eingeschränkt. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße, welche die Hauptachsen bezüglich der Wirtschaftsfunktion darstellen, zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.
Aus diesem Grund kann es zu Verzögerungen von
Besichtigungsterminen kommen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!