Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenblick in Haan-Gruiten
Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenblick in Haan-Gruiten
Haan
805 €
Beschreibung
Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenblick in Haan-Gruiten
Ab Oktober 2026 steht diese helle und gemütliche Dachgeschoss nichtraucher! Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Haan-Gruiten zur Vermietung.
Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Hauses aus den circa 55er Jahren. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung im August und September 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich zum Einzug in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster im DG erneuert. Die neuen Fenster sorgen mit ihrer 3 Fach Verglasung für eine verbesserte Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima und eine höhere Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte originale Treppenhaus mit seiner schönen Holztreppe ins Auge, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und wohnen in einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre mitten im Ortskern von Gruiten.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:
ca. 70 m² Wohnfläche
großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich und Sat-Buchse
Schlafzimmer
Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
zusätzlich ein Raum "extern", ideal für Homeoffice.
Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens (2024 gekauft)
schöne Diele
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen- und Trockner-platz im Keller
Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, der Flur ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet.
Ideal für Singles,Paare und eine kleine Familie mit Kind
Wir freuen uns auf ruhige und zuverlässige Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
! Nichtraucherwohnung !
Die Wohnung befindet sich in der Breite Straße in Haan-Gruiten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Bäckereien, Metzgerei mit Hausschlachtung, Supermarkt und Discounter liegen nur etwa drei bis fünf Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheke, Friseure, Optiker, Physiotherapie- und Ergotherapiepraxen, eine Eisdiele, Blumenläden, Kioske, Fahrschulen sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Gruiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln und Hagen.
Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen im unmittelbarem Umfeld zur Verfügung.
Gruiten, ein beliebter Stadtteil der Gartenstadt Haan, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Städte Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Düsseldorf sind sehr schnell erreichbar.
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Breite Straße 8, 42781 Haan, Haan
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.