Dachgeschoss mit neuer Traumküche

Ankommen und Wohlfühlen, modernes Wohnen im KfW-55-Neubau in Markt Schwaben.

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 61,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie die Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten KfW-55-Neubau und bietet neben einem Kellerabteil auch einen Tiefgaragenstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof Markt Schwaben sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes und energieeffizientes Wohnen in einer hervorragenden Lage schätzen. Da die neue Küche erst zwischen 15.10 und 01.11.2026 geliefert wird, ist eine Vermietung ab 01.11.2026 geplant. ( Dekoartikel, Küchenmaschine, Kaffeemaschine etc. gehören nicht zum Inventar )

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Wohnkomfort

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Ca. 61,08 m² Wohnfläche

Durchdacht geschnittener Grundriss

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Großzügige Fensterflächen für ein helles Wohnambiente

Schlafzimmer

Weiteres Zimmer ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

Bad & Wohnen

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

Neue Küche kommt zwischen15.10 und 01.11.2026

Moderne Fliesen im Badezimmer

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Gebäude & Technik

KfW-55-Energieeffizienzhaus

Fernwärme

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster))

Sehr gute Schalldämmung nach DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)

Gegensprechanlage

Breitbandkabelanschluss

Zentralschließanlage mit Sicherungsschein

Nebenflächen

Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose

Tiefgaragenstellplatz Nr. 14

Professionell angelegte Außenanlagen

Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage

Sofort bezugsfrei ( Küche ab 1.11.26 )

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 37 in 85570 Markt Schwaben, einer zentralen und zugleich gefragten Wohnlage im östlichen Münchner Umland. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der charmante Ortskern verbindet gewachsene Strukturen mit einem vielfältigen Angebot und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtlichen Schulformen direkt im Ort, von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium.

Der Bahnhof Markt Schwaben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen gelangen Sie bequem nach München, Erding und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A94 und A99 sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Markt Schwaben durch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Markt Schwaben zu einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Osten, ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde genießen möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Vermietung ist Provisionsfrei.

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