DAMBACH, Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung
DAMBACH, Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung
Dambach / Unterfürberg, Fürth
1.245 €
Beschreibung
Ankommen, die Terrassentür öffnen und den Blick ins Grüne genießen, diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in begehrter Waldrandlage von Fürth-Dambach. Ein eigener Eingang vermittelt bereits beim Nachhausekommen das angenehme Gefühl, eher in einem kleinen Haus als in einer klassischen Wohnanlage zu wohnen.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vier bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen zusammen mit dem eingewachsenen Gartenbereich eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel oder einen Sonnenschirm. Der kleine Gartenbereich geht harmonisch in den eingewachsenen Grünbereich über und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die moderne Einbauküche befindet sich in einer separaten Kochnische und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Hochwertige Einbauten, Siemens-Geräte und kurze Wege sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die maßgefertigten Einbauschränke im Wohnbereich. Sie bieten außergewöhnlich viel Stauraum und fügen sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einer großzügigen Dusche mit Echtglasabtrennung, modernem Waschtisch sowie hochwertigen Armaturen. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls aufgestellt werden.
Das nach Norden ausgerichtete, kleinere Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung, Schiebegardinen und elektrisch steuerbare Außenraffstores sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wurde 2026 durch eine Komplettsanierung neu erstellt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Bodenkonvektoren. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente Hybridanlage aus Gasheizung und Wärmepumpe erweitert.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
HINWEISE
Mindestmietdauer: 12 Monate
Haustiere ausschließlich nach Vereinbarung.
Die Vermietung erfolgt mit Einbauküche und Einbauschrank und im Übrigen unmöbliert.
ENERGIEAUSWEIS
Die Heiztechnik wird aktuell modernisiert (Hybridanlage aus Gasheizung und Wärmepumpe). Der vor der Modernisierung erstellte Energieausweis liegt vor.
• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• ca. 79,15 m² Wohnfläche
• Eigener Hauseingang
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vier bodentiefen Fenstern
• Sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil
• Ruhige, eingewachsene Lage
• Neue moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine
• Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnbereich
• Großzügiger Abstellraum
• Bodentiefe Fenster mit Schiebegardinen
• Neu gestaltetes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper
• Elektrisch steuerbare Außenraffstores
• Fußbodenheizung, zusätzliche Bodenkonvektoren
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (80,00 € monatlich zzgl. 5,00 € Nebenkostenvorauszahlung)
• Hausreinigung und Winterdienst sind inklusive
Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths. Dambach zeichnet sich durch seine grüne, gewachsene Umgebung sowie seine angenehme Ruhe aus. Prägend für das Wohngebiet sind herrschaftliche Altbauten, hochwertige Einfamilienhäuser und kleine moderne Wohnanlagen mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in ruhiger Waldrandlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Parkgrundstücken und repräsentativen Villenanwesen.
Die hervorragende Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte Städtedreieck. Zusätzlich sorgt die nahegelegene S-Bahn-Station Dambach für flexible Mobilität auch ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Der nahegelegene Fürther Stadtwald sowie der Rhein-Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
ENTFERNUNGEN (ca.)
Fürther Innenstadt: 10 Minuten
Nürnberg Innenstadt: 20 Minuten
Hauptbahnhof Nürnberg: 25 Minuten
Flughafen Nürnberg: 40 Minuten
Wir vermieten die Wohnung direkt als Eigentümer und freuen uns über Ihr Interesse.
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Haushalt. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Sämtliche Maß- und Flächenangaben sind vor Ort zu prüfen. Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Illustration.
Aus Darstellungsgründen wurden auf einzelnen Fotos vorhandene Deckenauslässe bzw. Lampenfassungen digital retuschiert. Die Vermietung erfolgt ohne Deckenlampen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 90768 Fürth, Dambach / Unterfürberg
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
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Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.