DAMBACH -Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und individueller Raumaufteilung

Eine hochwertige Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnkomfort prägen diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 83,90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in Fürth-Dambach und überzeugt mit einer individuellen Raumaufteilung, sonniger Terrasse und zeitlosem Interieur.

Über den Haupteingang gelangt man in den privaten Eingangsbereich für zwei Wohnungen, einen hellen, verglasten Windfang. Der stufenfreie und barrierearme Zugang macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die bequem wohnen möchten.

Die großzügige Wohndiele mit bodentiefem Fenster unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Eine neue, maßgefertigte Einbauküche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und bietet durch mehrere Hochschränke und integriertem Kühlschrank außergewöhnlich viel Stauraum.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit der sonnigen Terrasse. Drei bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die Terrasse und eine kleiner Gartenbereich bieten Raum für individuelle Gestaltung, ob mit Blumen, Kübelpflanzen oder einer kleinen Loungeecke.

Das neue, in edlem Grau gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Fenster überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: einer Wanne und einer komfortablen bodengleichen Dusche mit platzsparenden Glas-Flügeltüren. Eine Waschmaschine findet hier ebenso ihren Platz.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Naturstein-Waschtisch. Ein kleiner Abstellraum verbindet Küche und Gäste-WC und schafft zusätzlichen Komfort.

Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Bodenkonvektoren, elektrisch steuerbare Außenraffstore und ein eigenes Kellerabteil runden dieses besondere Wohnangebot ab. Weiteres Plus: der kurze Weg zur hauseigenen Tiefgarage.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine hochwertige Wohnqualität legen.

• Barrierearme Wohnung mit komfortablem Privatzugang
• Massive Wohnungseingangstür (hervorragender Schallschutz und Sicherheitsgefühl)
• Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Heller Wohn- / Essbereich mit Einbauschränken
• Großzügige Wohndiele mit bodentiefem Fenster
• Neue moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten und maßgefertigten Hochschränken inklusive Kühlschrank
• Attraktive Stein- und Parkettböden
• Modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster und Naturstein-Waschtisch
• Praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung und zusätzliche Bodenkonvektoren
• Elektrisch steuerbare Außenraffstore
• Eigenes geräumiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit kurzem Weg zur Wohnung (85,00 € monatlich inkl. NK)
• Hausreinigung und Winterdienst sind inklusive

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage von Dambach, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Fürths.

Geprägt wird das Wohnumfeld durch alten Baumbestand, großzügige Grundstücke, gepflegte Villen und hochwertige Wohnhäuser. Die besondere Kombination aus Ruhe, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg macht Dambach seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Der nahegelegene Fürther Stadtwald, die Rednitzauen sowie der Rhein-Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Die Fürther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nürnberger Innenstadt. Über die Südwesttangente besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Städtedreieck. Die nahegelegene S-Bahn-Station Dambach ermöglicht zudem eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Entfernungen (ca.):
• Fürther Innenstadt: 10 Minuten
• Nürnberg Innenstadt: 20 Minuten
• Hauptbahnhof Nürnberg: 25 Minuten
• Flughafen Nürnberg: 40 Minuten

Wir vermieten die Wohnung direkt als Eigentümer und freuen uns über Ihr Interesse.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Haushalt. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Sämtliche Maß- und Flächenangaben sind vor Ort zu prüfen. Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Illustration.

Hinweise

Mindestmietdauer: 12 Monate

Haustiere ausschließlich nach Vereinbarung.

Die Vermietung erfolgt mit Einbauküche und Einbauschrank und im Übrigen unmöbliert.

Energieausweis

Die Heiztechnik wird aktuell modernisiert (Hybridanlage aus Gasheizung und Wärmepumpe). Der vor der Modernisierung erstellte Energieausweis liegt vor.