Direkt am Westerntor - WG geeignet!

Die angebotene Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten, viergeschossigen Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum.
Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Wohnflächen bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Besprechungsräume nutzen und eignen sich somit sowohl für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft oder eine Büro- bzw. Praxisnutzung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung und ein freundliches Raumgefühl.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen, was insbesondere für berufliche Nutzung oder gemeinschaftliches Wohnen von Vorteil ist.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Grundriss, die sowohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht wird.

Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.
Die Ausstattung der Wohnung ist als solide und funktional einzustufen. Sie bietet eine gepflegte Basis für ein angenehmes Wohnambiente und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt stellt die Immobilie eine gute Grundlage für komfortables Wohnen oder eine flexible Nutzung dar.

Mit Blick auf das Paderborner Westerntor befindet sich diese Etagenwohnung in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil der Universitätsstadt Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die eine besondere Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Paderborn überzeugt durch seine reiche Geschichte und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Sehenswürdigkeiten wie der Paderborner Dom oder das Schloss Neuhaus prägen das Stadtbild ebenso wie das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und regelmäßigen Veranstaltungen.
Darüber hinaus bietet die Region rund um Paderborn eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Nahegelegene Wälder, Flusslandschaften und Radwege ermöglichen vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu weiteren attraktiven Städten und Ausflugszielen runden die ausgezeichnete Lage ab.

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Gerne helfen wir Ihnen mit weiteren Kontakten wie z.B. Immobilienfinanzierer, Handwerker für den Bau/Umbau, Steuerberater, sowie Notar/Rechtsanwälte die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen können. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.