Traumwohnung in Traumlage! Top schicke 4-Zi.-Whg.-im EG mit 400 m² eig. Garten-Lehrhöfer Park in HU!

Wohnen wie im eigenen Haus, exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 400 m² eigenem Garten 🌿

Traumhaftes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügiger Wohnfläche 4 Zimmer, einen großen Sonnenbalkon und einen ca. 400 m² großen, eigenen Garten, ein echtes Highlight für Familien und anspruchsvolle Mieter.

Die im Jahr 2016 erbaute Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim im Lehrhöfer Park und besticht durch ihre attraktive Aussichtslage, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dem Mieter werden eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte, ein Sideboard, Einbauschränke im Flur und im Bad sowie die vorhandenen Lampen unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein hochwertiges Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Der große Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung führt in den vollständig eingefriedeten Garten mit viel Privatsphäre, perfekt zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Pkw-Stellplätze (Carport und Außenstellplatz).

Die Wohnung verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, ein modernes Lüftungssystem und eine zeitgemäße Niedrigenergie-Bauweise.

Die Gartenhecke verfügt über ein bewesserungssystem.

Auch Haustiere wie einen Hund sind hier herzliche willkommen das das Gundstück komplett eingezeut ist, damit ihr lieblich nicht alleine Spazieren geht.

Langfristige Mieter gesucht.
Zur Sicherstellung eines langfristigen und planbaren Mietverhältnisses wird ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren vereinbart. Dies bietet den Mietern eine besondere Planungssicherheit und schützt sie während dieser Zeit vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs.

Nebenkostenvorauszahlung: 450,00 Euro/Monat für 3-4 Personen

* Strom und Internet werden direkt vom Mieter abgerechnet.

Bezug: 01.Dezember 2026

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnambiente, gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177, 480 04 04

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Traumhaft schöne, hochwertige und kinderfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Großauheim, Lehrhöfer Park 🌿🏡

Mit großem Sonnenbalkon und ca. 400 m² eigenem Garten!

-Erdgeschoss
-4 Zimmer
-ca. 400 m² eigener Garten, vollständig eingezäunt, mit Hecken und Gartentürchen
-In der gepflegten Wohnanlage wohnen überwiegend Eigennutzer
-Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte sowie ein Sideboard, Einbauschränke im Flur und im Bad und verschiedene Lampen werden dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
-Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystem in nahezu allen Zimmern
-Durchgängiger hochwertiger Parkettboden, der für ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl sorgt
-Halogenstrahler im Gäste-WC und Badezimmer
-Streichputz an Wänden und Decken
-Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
-Einbauschränke im Badezimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer
Verglaste Kunststofffenster
-Fernwärme für Heizung und Warmwasser
-Sehr großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
-Gegensprechanlage
-Kabelfernsehanschluss in allen Zimmern
-Großer Kellerraum mit Stromanschluss
-2 Pkw-Stellplätze: 1 Carport (50,00 Euro/Monat) und 1 Außenstellplatz (30,00 Euro/Monat), jeweils zur alleinigen Nutzung durch den Mieter (bereits in der Gesamtmiete enthalten)

Bezug: 01. Dezember 2026

• 3 Jahre Kündigungsausschluss, für langfristige Planungssicherheit und Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177, 480 04 04

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Der Lehrhöfer Park überzeugt durch seine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie unter anderem REWE, Aldi, Deichmann sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Apotheke und Drogeriemarkt bis hin zu Ärzten und Physiotherapiepraxen.

Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Das nahegelegene Kinzigtal, der Naturpark Rote Lache sowie das Naturschutzgebiet Argonner Park mit seinen bekannten Wildpferden bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt am Main und ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur ein beliebter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Mit rund 92.000 Einwohnern bietet Hanau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sowie eine vielseitige Gastronomie.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A45 und A66 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

Hanau verbindet Tradition und Moderne auf besondere Weise: Historische Fachwerkhäuser und Altstadtkerne treffen auf moderne Wohn- und Arbeitsstandorte. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem Schloss Philippsruhe, Wilhelmsbad, die historischen Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt sowie die Fasanerie in Klein-Auheim.

Darüber hinaus verfügt Hanau über zwei Krankenhäuser, einen Wochenmarkt, Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche weitere Einrichtungen und Freizeitangebote.

Hanau, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.hanau.de

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten treffen.

So können wir unnötige Besichtigungstermine vermeiden und den Vermietungsprozess für alle Beteiligten effizient gestalten.

Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte teilen Sie uns nach Möglichkeit bereits folgende Eckdaten mit:

Anzahl der einziehenden Personen
Beruf bzw. berufliche Situation
gewünschter Einzugstermin
Telefonnummer für eine schnelle Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich.

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN

Seit 1994 Ihr kompetenter Partner für Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Wohnung oder einem Haus?

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis. Wir begleiten Sie zuverlässig, persönlich und professionell, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unser Leistungsspektrum:
-Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
-Marktgerechte Wertermittlung
-Persönliche und individuelle Beratung
-Unterstützung bei der Suche nach qualifizierten Handwerksbetrieben, Umzugsunternehmen, Notaren, Architekten und weiteren Ansprechpartnern.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch.

Telefon:
📞 06181 4297509
📞 0177 4800404

Bürozeiten:
Montag bis Freitag: 09:00, 18:00 Uhr
Samstag: 10:00, 16:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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