Traumwohnung in Traumlage 🤗, Exklusive 3-Zimmer-im DG mit großer Sonnenloggia im Lehrhöfer Park!

Wunderschöne, außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geschützter Sonnenloggia! ☀️

Die außergewöhnlich schicke Wohnung, Baujahr 2019 nach umfassender Kernsanierung, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Lehrhöfer Park in Hanau-Wolfgang in herausragender Aussichtslage mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Diese Traumwohnung besticht durch ihr extravagantes Design, hochwertige Ausstattung und jede Menge Ambiente.

Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare mit einem Kind oder auch junggebliebene Senioren, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.

Schon beim Öffnen der Eingangstür und dem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen einfach großgeschrieben.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie versprüht einen ganz besonderen Charme, wie er sonst kaum zu finden ist.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren persönlichen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Die Raumaufteilung:
Flur: ca. 4,47 m²
Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 37,53 m²
Schlafzimmer: ca. 17,97 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 16,19 m²
hochwertiges Wannen- und Duschbad: ca. 7,50 m²
Gäste-WC: ca. 3,42 m²
Sonnenloggia: ca. 10,00 m²

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Eine sehr hochwertige Einbauküche kann jedoch vom Vormieter für 9.500,00 € übernommen werden, kein Muss. (Neupreis 15.000 Euro)

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, eine Badewanne, Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Große Sonnenloggia mit Ost-Ausrichtung ☀️

Die großzügige Sonnenloggia mit Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder gemütlich im Kreise der Familie und Freunde.

Die Ausrichtung ist ideal für alle, die gerne die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen und den Tag entspannt im Freien beginnen möchten.

Auch ältere Menschen finden hier im Lehrhöfer Park ein schönes und komfortables Zuhause, da die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben.

Energetisch hochwertig👍

Das Niedrigenergiehaus verfügt über ein zusätzliches Lüftungssystem, das in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gebäude wurde nach umfangreicher Kernsanierung zu einem energetisch hochwertigen KfW-Energieeffizienzhaus umgebaut.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der großzügige Kellerraum mit ca. 12 m² und eigenem Stromanschluss.

Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Carport direkt neben dem Haus zur Verfügung. Der Carport kann für 55,00 Euro/Monat angemietet werden und steht ausschließlich dem Mieter zur Verfügung.

Langfristige Mieter gesucht!

Es besteht ein Kündigungsausschluss für 3 Jahre.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt:

300,00 Euro/Monat bei 2 Personen
350,00 Euro/Monat bei 3 Personen

Wichtig: Strom, Kabel und Internet trägt der Mieter direkt über die jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Bezug: 01. Dezember 2026

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie! 🏡

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kontakt:
Sabine Niklas
Tel.: 0177 / 480 04 04

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Traumhaft schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Lehrhöfer Park, Hanau-Wolfgang!

-Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im Jahr 2019
-3 Zimmer mit offener Küche, ohne Einbauküche
-Eine hochwertige, ca. 3 Jahre alte Einbauküche kann für 9.500,00 € vom Vormieter übernommen werden (Neupreis ca. 15.000,00 €), kein Muss
-Aufzug
-3. Obergeschoss / Dachgeschoss
In der Anlage wohnen überwiegend Eigennutzer
-Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
-Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystem in nahezu allen Zimmern
-Durchgängiger, hochwertiger Parkettboden, der für eine einheitliche Optik und ein großzügiges Raumgefühl sorgt
Vliestapete an Wänden und Decken
-Hochwertiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und -Fußbodenheizung sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Separates Gäste-WC
-Verglaste Kunststofffenster
-Fernwärme für Heizung und Warmwasser
-Große Sonnenloggia mit Blick ins Grüne, der perfekte „Frühstücksbalkon“ für den ersten Kaffee ☕️
-Gegensprechanlage mit Kamera
-Automatisches Lüftungssystem
-Kabelfernsehen in jedem Zimmer
-Großer Kellerraum mit Stromanschluss, ca. 11,04 m²
-1 Carport direkt neben dem Haus, 55,00 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten)

Hausreinigung, Gartenpflege und Schneebeseitigung sind in den Nebenkosten enthalten
Internet, Telefon und Fernsehen trägt der Mieter direkt über die jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Bezug: 01. Dezember 2026

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie! 🏡

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kontakt:
Sabine Niklas
Tel.: 0177 / 480 04 04
🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Lage, Wohnen im Lehrhöfer Park in Hanau-Wolfgang!

Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus.

Das Einkaufszentrum Wolfgang erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie unter anderem REWE, Aldi und Deichmann sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Einrichtungen, von der Apotheke und dem Drogeriemarkt bis hin zu Ärzten und einer Physiotherapiepraxis.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Ausflügen ein. Das Kinzigtal erstreckt sich bis an die Stadt heran und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt sind auch der Naturpark Rote Lache sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Argonner Park mit seinen Wildpferden.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt am Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A66, A45 und A3 sind Frankfurt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt macht Hanau zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Hanau verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur: Fachwerk-Idylle, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen prägen ebenso das Stadtbild wie moderne Wohn- und Arbeitsquartiere.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Schloss Philippsruhe mit den beliebten Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die historischen Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt sowie die Fasanerie in Klein-Auheim.

Darüber hinaus bietet Hanau ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Krankenhäusern, Wochenmärkten sowie Hallen- und Freibädern.

Hanau bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter :www.hanau.de

Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus.

Das Nahversorgungszentrum Argonnermarkt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, ein Schuhladen und verschiedene weitere Geschäfte. Das Angebot reicht von einer Apotheke über einen Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft bis hin zu Ärzten und Physiotherapie-Praxis.

Neben zahlreichen Forsten und Wiesen liegen auf 60 Kilometern rund um Hanau 13 Naturschutzgebiete. Sehr beliebt und nah gelegen sind der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Wildpferden.

Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal, und das Mainufer lädt innenstadtnah zum Radfahren und Spazierengehen ein. Wer Erholung in der Natur sucht, ist hier genau richtig.

Hanauliegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit ca. 99.600 Einwohnern und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur bietet die Brüder-Grimm-Stadt Hanau alles, was man zum Leben braucht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 erreicht man Frankfurt und den knapp 40 km entfernten Flughafen in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hanau bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss in die Mainmetropole und ist ICE-Station mit Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Innerorts sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für schnelle Wege.
Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lassen Hanau zum attraktiven Wohnort werden.

Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge: Schloss Philippsruhe mit seinen beliebten Brüder Grimm Festspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim.

Aber auch Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u. v. m. bietet diese vielfältige, lebendige Stadt nahe bei Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994