Traumwohnung in Mitte auf über 150 m² - für Platzliebhaber & Individualisten

QH Straight, markant von außen, überraschend ruhig im Inneren

Im Quartier Heidestraße trifft urbanes Leben auf durchdachte Architektur und grüne Rückzugsorte. Kurze Wege, vielfältige Angebote und ein lebendiges Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das Stadt und Alltag harmonisch verbindet.

QH Straight setzt dabei ein architektonisches Statement: Inspiriert vom Brutalismus präsentiert sich das Gebäude mit klarer Kubatur, reduzierter Formensprache und markanter Sichtbetonfassade. Kraftvoll, geradlinig und bewusst reduziert, ein prägnanter Akzent im Stadtbild.

Im Inneren eröffnet sich ein spannender Kontrast. Ein üppig begrünter Innenhof bildet das ruhige Herz des Hauses. Dicht bepflanzt und atmosphärisch gestaltet, entsteht hier ein geschützter Ort zum Durchatmen, angenehm kühl an warmen Tagen und stimmungsvoll beleuchtet in den Abendstunden.

Auch die großzügigen Eingangsbereiche greifen dieses Zusammenspiel auf. Inspiriert von klassischen Mailänder Lobbys verbinden sie Architektur und Natur durch gezielte Sichtachsen in den Innenhof. Hochwertige Materialien und liebevolle Details, wie handgefertigte Kacheln im Hof, unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes.

Ergänzt wird das Konzept durch kleine Läden und Studios im Erdgeschoss, die das urbane Leben direkt ins Haus holen.

QH Straight, für alle, die Architektur mit Charakter und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

In dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung fehlt es Paaren mit dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und Individualität an nichts.

Direkt am Eingangsbereich gelegen befinden sich das Gäste-Bad mit Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich mit insgesamt rund 70 qm und großen Fensterfronten ist zweifelsohne das Highlight dieser traumhaften Wohnung. Die Küchenzeile und der Essbereich wurden dabei optisch vom Wohnbereich separiert, sodass der Raum allen Bedürfnissen perfekt gerecht werden kann. In diesem Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Bibliothek oder Arbeitszimmer, aber auch als Fitness- oder Hobbyraum perfekt eignet.

Der Schlafbereich liegt im anderen Teil der Wohnung und verfügt neben ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen großzügigen Ankleidebereich auch über ein eigenes Masterbad mit Badewanne und separater Dusche, die das Bad zu einer wahren Wellnesslandschaft werden lassen. Das WC ist für besonders private Momente in einem separaten Raum untergebracht.
Eine schöne, geräumige Dach-Loggia, die besonders in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt und zum Himmel geöffnet ist, befindet sich ebenfalls in diesem Teil der Wohnung.

Ausstattungsdetails:
- hochwertiger Linoleumboden in elegantem Grau
- Loftstyle durch Sichtbetondecken
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und vorwiegend Kühl-/Gefrierkombination
- Dach-Loggia mit Blick in den Himmel
- hochwertige Sanitärausstattung mit stylischen Fliesen und Handtuchheizkörper
- helle Wohnräume durch großflächige Fensterfronten (teilweise als Sitzbänke ausgebaut)
- begrünter und nur Mietern zugänglicher Innenhof mit durchdachter Freiraumplanung
- Keller, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Haus
- Aufzug
- integrierte Smart-Home-Funktionen zur Steuerung von Heizung, Licht, Jalousien u.v.m.
- WLAN und schneller Mobilfunkstandard in den Gebäuden und im gesamten Quartier

Wohnen im Quartier Heidestraße heißt: perfekte Anbindung an den ÖPNV, den Fernverkehr und den Flughafen BER, dank der unmittelbaren Nähe zum Berliner Hauptbahnhof. Wer mobil ist, kommt hier schnell überall hin. Wer lieber bleibt, hat alles direkt vor der Haustür.

Denn das Beste ist: Urbanes Leben beginnt direkt vor der Tür. Ein Spaziergang oder eine kurze Radtour genügt, und Sie sind mittendrin, im bunten Sprengelkiez, beim entspannten Ausklang im Zollpackhof, beim Wellness im Vabali, beim Kulturprogramm im Hamburger Bahnhof oder beim Durchatmen entlang des Panke-Radwegs.

Und das Schönste: Man muss sich nicht entscheiden. Hier ist alles nah, und jeden Tag neu erlebbar.

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Die Miete für die Mietsache wird in den folgenden Jahren gemäß der vereinbarten Staffel wie folgt angepasst:

1. Jahr: Monatliche Miete: 3.850 € zzgl. Nebenkosten
2. Jahr: Monatliche Miete: 4.010 € zzgl. Nebenkosten
3. Jahr: Monatliche Miete: 4.170 € zzgl. Nebenkosten
4. Jahr: Monatliche Miete: 4.330 € zzgl. Nebenkosten

Die Mieterhöhung tritt jeweils zum Beginn des neuen Mietjahres in Kraft, d.h. nach Ablauf eines Jahres ab dem Vertragsbeginn. Nach der Staffel gilt der Index. Der Mietvertrag wird unbefristet mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Wir informieren Sie gerne umfassend über unser Angebot an Mietwohnungen.
Für Besichtigungstermine und persönliche Beratungsgespräche vor Ort kontaktieren Sie bitte unsere Vertriebsmitarbeiter per Telefon oder E-Mail.

Telefon: +49 30 884593-884
Email: info@qh-living.com

Termine nach vorheriger Vereinbarung.

Hinweis zum Einsatz von KI:
Einzelne Bilder und Texte dieser Immobilienanzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, bearbeitet oder optimiert. Abbildungen können zudem digital bzw. virtuell möbliert sein. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.