***Traumwohnung sucht Traummieter***

Die Traumwohnung befindet sich im 2. OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kompakte, ca. 4 m² große Diele. Diese ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch freundlich und einladend.Direkt nebenan befindet sich das praktische Gäste-WC. Dieses bietet durch eine integrierte Dusche zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Besucher oder als zweites Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² eine angenehme Größe für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch das bodentiefe Fenster in Südausrichtung ist der Raum besonders hell. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Dank der optimalen Südausrichtung ist der Raum den ganzen Tag über wunderbar lichtdurchflutet und bietet eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den angrenzenden Süd-Balkon.
Die separate Küche umfasst eine gemütliche Fläche von ca. 7,3 m². Ein großes Fenster in Südausrichtung sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Der Raum ist bereits funktional und pflegeleicht vorbereitet: Sowohl der Fußboden als auch der Fliesenspiegel an den Wänden sind mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet.Direkt vom Wohnraum führt eine Treppe hinauf in das tolle Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine ca. 15 m² große Galerie, die durch den offenen Luftraum einen beeindruckenden Blick hinab in das Wohnzimmer bietet, ein architektonisches Highlight! Von der vielseitig nutzbaren Galerie gelangen Sie in die weiteren Räume dieser Ebene. Ein vielseitig nutzbares Studio von 20 m² Fläche, das durch ein großes Fenster nach Süden viel Tageslicht erhält, wird sie freuen. Ein komfortables Badezimmer (ca. 6 m²) liegt auf dieser Ebene. Das Hauptbad ist mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Neben der Treppe ins DG befindet sich ein Abstellraum. Das Objekt eignet sich ideal für eine Belegung mit 1 bis 4 Personen.
Fotos folgen!

- gepflegte Ausstattung
- Diele, Küche, Bäder sind gefliest
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Niedrigenergiestandart
- separater Kellerraum
- gemeinschaftl. Wasch- u. Trockenraum
- Fahrradkeller
Wichtige Information zum Bodenbelag:
Bitte beachten Sie, dass die Fußböden im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer, Studio und Galerie vom Mieter auf eigene Kosten mit einem Bodenbelag (z. B. Laminat, Vinyl oder Teppich) ausgelegt werden müssen. Bei einem späteren Auszug sind diese eingebrachten Beläge vom Mieter auch wieder zu entfernen. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, die Wohnräume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und moderne Ausstattung:
- Fenster: Alle Räume sind mit hochwertigen, weißen Kunststofffenstern und moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen teils integrierte Kunststoff-Außenrollos.
- Heizung & Warmwasser: Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen effizient über eine moderne Gas-Brennwertheizung.
- Innentüren: Holztüren und passende Zargen in eleganter Buche-Optik verleihen allen Räumen eine wohnliche und warme Atmosphäre.

Hervorragende und zentrale Lage
Die Wohnung besticht durch ihre perfekt angebundene Lage:
- Einkaufen & Alltag: Die Haupteinkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
- Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind in rund 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Infrastruktur & Pendler: Es ist eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnen A2, A40, A42 und A45 sind in wenigen Autofahrminuten erreichbar, sodass Sie das gesamte Umland schnell und flexibel erreichen.

Wichtige Informationen zur Vermietung:
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt von Privat, es fallen für Sie keine Maklergebühren an.

Bitte beachten Sie für eine erfolgreiche Kontaktaufnahme die folgenden Voraussetzungen:

- Vollständige Angaben: Bitte geben Sie bereits bei Ihrer ersten Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Ihre private E-Mail-Adresse sowie Ihre Mobilfunknummer an.

- Telefonischer Erstkontakt: Anfragen ohne eine Telefonnummer können nicht berücksichtigt werden, da wir vorab ein kurzes, persönliches Telefongespräch mit Ihnen führen möchten.

- Keine Kurznachrichten: Bitte beachten Sie, dass Anfragen über WhatsApp oder SMS nicht bearbeitet werden können.

Wenn Sie mit diesen Bedingungen einverstanden sind, freuen wir uns sehr darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie erreichen uns für Rückfragen und Terminabsprachen Montags-Freitags zwischen 10:00 und 17:00 Uhr telefonisch unter der Nummer: 0173-7008200 und
info&heitfeld-vermietung.de