E-ESTATE ! KÖLN Alt Weiden I Penthouse I Haus im Haus I Luxus I Einbauküche I Dachterrasse

ENGBERS ESTATE !

Dieses exklusive Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einem repräsentativen Luxus-Cubus aus dem Jahr 2008. Das architektonisch anspruchsvolle 2-Parteienhaus liegt in absolut ruhiger und privilegierter Wohnlage im Herzen von Köln-Alt-Weiden, in unmittelbarer Nähe zum historischen Rathaus. Umgeben von einer idyllischen Parkanlage und einer gepflegten Einfamilienhausbebauung vermittelt die Lage ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die außergewöhnliche, sonnige Immobilie erstreckt sich über rund 196 m² Wohnfläche und drei Ebenen und vermittelt mit ihrem eigenständigen Zugang, dem privaten Aufzug und der großzügigen Raumstruktur tatsächlich das Gefühl eines eigenen Hauses.

Privater Zugang & repräsentatives Entrée

Bereits der eigene Hauseingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über das elegante Entrée mit Garderobe betreten Sie Ihre private Wohnwelt. Ein eigener Aufzug verbindet sämtliche Ebenen der Wohnung und ermöglicht ein besonders komfortables und barrierearmes Erreichen des privaten Bereichs sowie des darüberliegenden Roof-Top-Geschosses.

Private Ebene, großzügiger Rückzugsort

Die erste Wohnebene ist vollständig dem privaten Bereich gewidmet und bietet außergewöhnlich großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Das beeindruckende XXL-Schlafzimmer mit ca. 27,31 m² verfügt über eine gemütliche Loggia und wird über elegante weiße Flügeltüren mit einem angrenzenden, rund 17 m² großen Arbeits- bzw. Ankleidezimmer verbunden. Gegenüber befindet sich ein exklusives Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 18 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer privater Rückzugsort, hier lässt sich das Raumangebot flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Duschbad komplettiert diese private Wohnebene.

Roof-Top-Ebene, Wohnen über den Dächern von Alt-Weiden

Über den privaten Aufzug oder den repräsentativen Treppenaufgang erreichen Sie die zweite Wohnebene und damit das eigentliche Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auf über 56 m² verschmelzen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem beeindruckenden, offen gestalteten Lebensraum. Großzügige Fensterfronten lassen die Räume förmlich mit Licht durchfluten und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Dächer von Alt-Weiden. Die wertige Einbauküche (weiß Hochglanz) mit Kochinsel und Break Fast- Bar fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum dieser Etage.
Das besondere Highlight ist die großzügige XXL-Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Sie bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Dining Area sowie einen großzügigen Loungebereich und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Köln-Weiden. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität, perfekt für entspannte Stunden, sommerliche Dinner oder gesellige Abende unter freiem Himmel.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein TG- Platz zu EUR 150,00 mtl. zur Verfügung.

Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit exklusivem Roof-Top-Lifestyle, lichtdurchflutet, sonnig und mit einem einzigartigen Blick über die Stadt.

Klare Formen, eine kontrastreiche und moderne Farbgestaltung sowie ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die warmen Holztöne der hochwertigen Parkettböden schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre und bilden einen harmonischen Kontrast zum modernen Interieur.

Die exklusiv gestalteten Bäderwelten präsentieren sich designorientiert und zeitlos. Großformatige Fliesen in warmen Erdtönen im Format 30 × 60 cm treffen auf weiße Sanitärobjekte und moderne Armaturen.
Das zurückhaltende Farbkonzept und die klaren Linien verleihen den Bädern eine stilvolle und zeitgemäße Ästhetik. Die Wände sind mit hochwertigem Malervlies versehen und klassisch in Weiß gehalten, wodurch die Räume hell und großzügig wirken und gleichzeitig eine elegante Grundlage für die individuelle Einrichtung schaffen. Für Komfort und Privatsphäre sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ergänzend stehen weiße Plissees zur flexiblen Lichtregulierung und Beschattung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt komfortabel und energieeffizient über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme. Die gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hohen technischen Standard dieser besonderen Immobilie.

Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Köln / Alt- Weiden und zählt zu einer der schönsten Stadtteile des Kölner Westens. Einkaufsmöglichkeiten und ausgewählte Restaurants sind in der Nähe verfügbar. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 5 Fuß Minuten erreichbar. des Weiteren bietet der Kölner Stadtwald ein entspannender Ausgleich und die Möglichkeit, zu ausgiebigen Sportaktivitäten nebst dem Sportclub ASV und dem Stadionbad. Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Rheincenter Weiden“ zur Verfügung und die Autobahnen sind zügig über das Kreuz Köln West (A1 / A4) zur Verfügung

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